Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon und Dachterrasse

24103 Kiel, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    588
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    24103 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Teilbar ab
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Je 3,57% inkl. MwSt vom Verkaufspreis für Verkäufer und Käufer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Baujahr
    1906
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über den Dächern der Kieler City, mit einem wunderbaren Weitblick Richtung Kieler Hafen genießen Sie ein unverwechselbares Wohngefühl mitten in der Innenstadt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten im Kieler Stadtteil Vorstadt.
Durch die markante Hauseingangstür betreten Sie das 2012 modernisierte Treppenhaus. Nach 6 Treppenabsätzen erreichen Sie die großzügige 3-Zimmer-Wohnung.

Obergeschoss:
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine 2007 umfangreich sanierte Wohnung mit Loft-Charakter. Hierfür sind Wände sind gewichen um ein großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Die hochwertige Küche ist das Herzstück und fügt sich gelungen in den Raum ein. Mit der Kochinsel wurde eine optische Trennung zum Essbereich herbeigeführt. Hier haben Sie den Platz, um sich einen charakterstarken Esstisch hinzustellen. Mit den dimmbaren Deckenspots können Sie die Lichtverhältnisse in die gewünschte Helligkeit regulieren.
Die weiteren Räume des Obergeschosses sind das Schlafzimmer und ein Badezimmer.
In dem modernisierten Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Tageslicht steht Ihnen neben der Dusche zur Entspannung auch eine Badewanne zur Verfügung.
Links vom Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon. Dieser ist überdacht, sodass Sie beim Außenaufenthalt keine Rücksicht auf das Wetter nehmen müss(t)en.

Dachgeschoss:
Eine Wendeltreppe führt Sie von der unteren Ebene direkt in das Wohnzimmer. Markant ist der spitz zulaufende Giebelerker, der diesem Raum einen gewissen Charm verleiht und den Loft-Charakter noch einmal unterstreicht.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem auch ein Gäste-WC.
Das Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse mit freiem Blick in Richtung Kieler City! Beinah uneinsehbar genießen Sie hier die Sonne und haben dabei einen wunderschönen Blick in Richtung Altstadt und den Kieler Hafen.

Praktisch:
3 Meter gegenüber der Wohnungstür befindet sich Ihr Waschmaschinenplatz. Die frühere Toilette auf dem Flur wurde für die Wohnung umfunktioniert.

Kellergeschoss:
Zu dieser Eigentumswohnung gehören drei Kellerräume! Ein abschließbarer Fahrradschuppen im Hinterhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++ Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Emai l++
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Lage

Hier lebt man mitten im Leben - der Stadtteil Kiel-Vorstadt gehört zu den zentral gelegenen Wohngegenden der Ostseestadt. Die belebte Innenstadt ist fußläufig schnell erreicht. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen und das Shopping-Center Sophienhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die innerstädtische Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besonders gut. Der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Auch die Universität oder die Fachhochschule sind ebenfalls mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Von der Dachterrasse sehen Sie eine der größten Mehrzweckhallen Deutschlands, die Wunderino Arena. Alle Heimspiele des THW Kiel werden hier ausgetragen – aber auch Konzerte und diverse Veranstaltungen finden hier statt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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