Entwicklungsobjekt in Westensee – Gewerbeflächen mit Wohn- & Förderpotenzial

Beschreibung

Entwicklungsimmobilie mit Wohn- und Umnutzungspotenzial in Westensee

Diese vielseitige Bestandsimmobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1884 errichtet und im Laufe der Zeit erweitert und unterschiedlich genutzt.
Zuletzt befand sich im Erdgeschoss ein Restaurant- bzw. Cafébetrieb.

Neben der bestehenden Wohnnutzung im Dachgeschoss verfügt das Objekt über umfangreiche ehemalige Gastronomie- und Gewerbeflächen.
Der Gastronomiebereich umfasst ca. 279 m², hinzu kommt eine ehemals als Antikladen genutzte Fläche von ca. 40 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 117 m² sowie eine weitere Ausbaureserve von ca. 65 m².
Der Teilkeller verfügt über eine Fläche von ca. 41 m² und ist vom Stellplatz aus bequem und ebenerdig zugänglich.

Insbesondere die Erdgeschossflächen bieten aufgrund ihrer Raumstruktur, Fensterflächen, vorhandenen Zugänge und Sanitärbereiche interessante Ansatzpunkte für eine mögliche Neuordnung und Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum.

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und zukünftige Aufteilung sind im Rahmen einer Fachplanung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung

• Zentrale Lage im Ort
• Bestehende Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 117 m²
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 65 m²
• Ehemaliger Ladenbereich im Erdgeschoss mit ca. 40 m²
• Ehemaliger Gastronomiebereich mit ca. 279 m²
• Renovierte bzw. gepflegte Bestandsbereiche
• Sonnenterrasse und überdachte Außenbereiche
• Zwei vorhandene Sanitärbereiche im Erdgeschoss
• Vorhandene Küchen- und Versorgungsflächen
• Lagerflächen im Keller mit direkter Anfahrtsmöglichkeit
• Einblasdämmung im Mauerwerk
• Sechs Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
• Größere zusammenhängende Erdgeschossflächen
• Zahlreiche Fensterflächen und guter Tageslichteinfall
• Vorhandene Wohn- und ehemalige Gewerbenutzung
• Potenzial für eine Neuordnung bzw. Nutzungsänderung der vorhandenen Flächen

Sonstiges

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