Zweifamilienhaus in landschaftlicher Traumlage mit 0,5 ha Grundstück!

24256 Fargau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    922
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    24256 Fargau
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    5.294 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    354,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 354,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 5.200 m² großen Grundstück steht dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus, das ca. 1951 fertiggestellt und 1983 um einen Anbau erweitert wurde.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich auf 4 und 2,5 Zimmer verteilen. Mit wenigen Handgriffen besteht die Möglichkeit die Wand wieder zu öffnen und es als eine Einheit zu nutzen.

Derzeit ist die größere Wohnung noch vermietet. Die Mieter sind informiert und die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Wohnung 1 - 4 Zimmer ca. 100 m²:

Durch die Haustür kommend empfängt Sie der einladende Eingangsbereich des Hauses mit Platz für
die Garderobe und einem Kamin. Von hier haben Sie den Blick in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Platz zum Frühstücken oder um den Mittagssnack einzunehmen. Zur Linken erschließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit Laminatboden und einem Kamin. Der auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. An einem großen Tisch können Sie hier Familie und Freunde bewirten. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren den Blick in den schönen Garten.

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem innenliegenden Duschbad.

Die Wohnung ist seit 09/2011 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt 7.200,- EUR/p.a.

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten haben Sie in dem Teilkeller und in den teilweise ausgebauten Dachboden.

Wohnung 2 - 2,5 Zimmer ca. 70qm:

Die Wohnung mit ihren ca. 70 m² Wohnfläche bietet aufgrund des guten Grundrisses viel Raum aufgeteilt auf 2,5 Zimmern.

Empfangen werden Sie von einer gut ausgestatteten Küche mit Platz für einen Tisch und Abstellmöglichkeiten. Angrenzend erwartet Sie ein Hauwirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine & Co. bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und ist mit Laminat versehen.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer, erwartet Sie hier ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Verbunden sind die Wohnungen durch ein weiteren Raum mit der Gasheizung Bj. ca. 2017. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum Dachboden, welcher Ihnen ca. 200 m² Ausbaufläche bietet.

Garten und Außenbereich:

Für Gartenliebhaber, Pferdebesitzer, Handwerker bietet das ca. 5.300 m² große Grundstück viele Möglichkeiten, Ihren Traumgarten zu gestalten. Die Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein.

Lassen Sie ihren Ideen freien Lauf!

Eine Doppelgarage, zwei Nebengebäude und die Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten für Ihre PKW'S runden das Angebot ab.

Hier fühlt sich die ganze Familie wohl – ein rundum schönes Zuhause in idyllischer Lage.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

•Massiv gebautes Zweifamilienhaus
•ca. 5200 m² Grundstück
•Gasheizung, Bj. ca. 2017
•Dach Haupthaus, Bj. ca. 2006
•Außenjalousie
•Doppelgarage + weitere Außenstellplätze
•Nebengebäude und Scheune für eine Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

Wohnung 1 - ca. 90 m² - vermietet

•Voll ausgestattete Wohnküche
•4 individuell nutzbare Zimmer
•Duschbad im Erdgeschoss
•Außenjalousien
•Hauswirtschaftsraum
•Holzfenster, isolierverglast - Bj. ca. 73

Wohnung 2 - ca. 70m²

•Voll ausgestattete Wohnküche
•2,5 individuell nutzbare Zimmer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Außenjalousien
•Kunststofffenster - Bj. ca. 1983

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Fargau-Pratjau ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Das ehemalige Herrenhaus Salzau, welches als Landeskulturzentrum diente und durch das Schleswig-Holstein Musik Festival bekannt ist, liegt in der Gemeinde. Das Herrenhaus Salzau befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde. Dort ist die Geburtsstätte des Schleswig-Holstein Musikfestivals, das weit über die Landesgrenzen hinaus für kulturelle Veranstaltungen im Bereich der Musik, Kunst sowie Lesungen und kulturellen Austausch bekannt wurde.
Durch eine rege Bautätigkeit in den Dörfern Fargau und Pratjau verzeichnen wir zurzeit in der gesamten Gemeinde mit den weiteren Ortsteilen Sophienhof, Neu-Sophienhof, Legbank, Ernsthausen, Lusienthal, Hütten, Friedrichsfelde, Salzau, Jackenmoor, Hochkamp und Münstertal 800 Einwohner.
Landschaftlich wird die Gemeinde geprägt durch seine Lage am Selenter See und der Salzau. Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Wer in seiner Freizeit lieber am Land unterwegs ist, findet in der nahen Umgebung viele Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Ein weiterer positiver Aspekt ist die ruhige Lage. Die überschaubare Ortschaft bringt leicht befahrene Straßen mit sich und eine landschaftlich wunderschöne Umgebung mit hohem Naherholungswert. Für einen Ausflug an die Ostsee investieren Sie nur ca. 10 Autominuten und befinden sich an einer der schönsten Ostseestrände in Schönberg und Stakendorf. Zum Schwentinepark gelangen Sie in ca. 15 Minuten, Zur Landeshauptstadt sind es ca. 20 Autominuten. Zu den weiteren Vorteilen des Wohnortes gehört eine Glasfaser Internetleitung, die Ihnen optimale Bedingungen für Ihr Home-Office bietet.

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