Großzügiges Haus mit ca. 500 m² Gesamtfläche und Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie – ein besonderes Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen.

In der idyllischen Gemeinde Westensee erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie,
die mit ihrer beeindruckenden Größe, ihrem individuellen Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.

Die Immobilie bietet grundsätzlich attraktives Entwicklungspotenzial.
Allerdings besteht noch erheblicher Sanierungs- und Investitionsbedarf.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Umstellung auf eine alternative Heiztechnik als Ersatz für die bestehende Ölheizung, die Erneuerung der Dachflächen sowie die bauliche Anpassung und Einholung der erforderlichen Genehmigungen für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das ursprünglich im Jahr 1884 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 542 m² auf einem rund 840 m² großen Grundstück bietet es ein Raumangebot, das nur selten zu finden ist.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die sich ein großzügiges Einfamilienhaus wünschen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten.

Gemeinsam leben und dennoch Raum für sich selbst haben:
Ob Eltern mit Kindern, Großeltern oder bereits erwachsene Familienmitglieder – die weitläufige Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, gemeinschaftliches Wohnen mit persönlichen Rückzugsbereichen zu verbinden.

Im Dachgeschoss befindet sich bereits eine Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche.
Diese überzeugt durch gemütliche Wohnbereiche, eine großzügige Wohnküche, einen Wintergarten und ein Tageslichtbad. Eine überdachte Terrasse ergänzt das vorhandene Wohnangebot.

Weitere ca. 65 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 318 m² großzügige, bislang gewerblich genutzte Flächen.
Die weitläufigen Räume mit zahlreichen Fensterflächen, vorhandenen Sanitärbereichen und verschiedenen Zugängen eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnnutzung.

Hier könnten – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – großzügige Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder separate Rückzugsbereiche für einzelne Familienmitglieder entstehen.

Gerade für das generationsübergreifende Wohnen bietet diese Raumstruktur spannende Möglichkeiten. So ließen sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit individuell gestalteten Wohnzonen verbinden, sodass mehrere Generationen zusammenleben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen können.

Auch für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten, bietet das großzügige Gebäude interessante Perspektiven.

Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche charakteristische Details aus.
Holzelemente, großzügige Fensterflächen und die besondere Architektur verleihen den Räumen eine individuelle und wohnliche Atmosphäre.

Das ca. 840 m² große Grundstück bietet mit verschiedenen Terrassenflächen, überdachten Außenbereichen und einem geschützten Innenhof weitere Möglichkeiten für gemeinsame Stunden mit der Familie.

Ein Teilkeller mit ca. 41 m² bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Er ist ebenerdig von der Straße erreichbar.
Sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein besonderes Zuhause schaffen möchten – mit Platz für die Familie, für gemeinsame Erlebnisse und für mehrere Generationen.

Die attraktive Lage im Naturpark Westensee rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

• Großzügiges Gebäude mit ca. 542 m² Gesamtfläche
• Grundstück mit ca. 840 m²
• Ursprüngliches Baujahr 1884
• Bestehende Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche
• Ca. 318 m² ehemals gewerblich genutzte Erdgeschossflächen mit Entwicklungspotenzial
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 65 m²
• Attraktive Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen
• Individuell gestaltbare Raumaufteilung
• Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
• Zahlreiche Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
• Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten
• Vorhandene Sanitär- und Versorgungsbereiche
• Charakteristische Holzelemente und individuelle Architektur
• Sonnenterrasse und überdachte Außenbereiche
• Geschützter Innenhof
• Teilkeller mit ca. 41 m²
• Einblasdämmung im Mauerwerk
• Öl-Zentralheizung
• Sechs Außenstellplätze
• Attraktive, naturnahe Lage in Westensee

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.

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