Modernes & großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage

Beschreibung

In ruhiger Toplage von Kiel, im idyllischen Stadtteil Rönne, liegt das einmalige Anwesen auf einem traumhaften Grundstück von ca. 892 m².
Diese seltene Immobilie ist eine absolute Rarität und bietet mit seinen ca. 276 m² Platz für die ganze Familie.
Eine Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad im rückwärtigen Anbau bietet mit ca. 21 m² zusätzlichen Wohnraum. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und einen eigenen Gartenanteil auf der Hausrückseite.
Das Objekt wurde 2012 kernsaniert und verfügt über viele technische Details.
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.
Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie ohne Stufen zum Haupteingang.
Empfangen werden Sie in diesem stilvollen Einfamilienhaus von einem großen Eingangsbereich mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Highlights der unteren Etage sind das gemütliche Wohnzimmer mit der Basisstation der Pelletheizung und die große Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Sie ist ein absoluter Hingucker! Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und liebevollen Details lässt diese Küche die Herzen aller Köche höherschlagen!
Beim Werkeln in der Küche haben Sie sowohl den Eingang und die Straße als auch den vorderen Garten im Blick.
Ein geräumiger Büroraum, ein Durchgangszimmer von dem Sie einen zweiten Aufgang in die obere Ebene haben, ein Gäste-WC, ein Technikraum und der große Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage vervollständigen diese Etage.
Von der Doppelgarage gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum direkt in den Eingangsflur.
Die Holzbalkendecke im Wohnzimmer verleiht ein beeindruckendes Wohngefühl.
Von hier und vom Büro haben Sie direkten Zugang in den wunderschön angelegten Garten auf der Hausrückseite.
Über eine repräsentative Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, das exklusive Vollbad mit Badewanne und großer XL-Dusche sowie ein Abstellraum.
Vom hellen Wohnzimmer genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Weitblick in den Garten.
Große Fensterfläche, Deckenstrahler, die Holzbalken und der Kaminofen verleihen dem Raum eine enorme Gemütlichkeit.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt die Stehhöhe ca. 2,50 m.
Der Eigentümer hat 2013 eine Photovoltaikanlage mit 23 PV einbauen lassen.
Diese hat eine zugesagte Einspeisevergütung von 20 Jahren.
Auf Basis der aktuellen Anlagengröße sowie der Abrechnung und Nutzung ergibt sich einerseits eine jährliche Erstattung aus der Überschusseinspeisung und eine Ersparnis des selbst erzeugten und direkt verbrauchten PV-Stroms.
Die Einnahmen der Photovoltaikanlage und der Einliegerwohnung decken die Hausnebenkosten.
Die Immobilie besticht durch ein ausgezeichnetes Raumangebot, gefällige Raumzuschnitte sowie große Fensterflächen.
Die Pelletheizung im unteren Wohnzimmer und der Kaminofen im oberen Wohnzimmer laden zu romantischen Stunden am Abend ein.
Das große eingewachsene und eingezäunte Grundstück sowie die ruhige und naturnahe Lage werden Sie begeistern.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten um sich zu entfalten. Grünflächen laden die Kinder zum Spielen und Toben ein.
Leidenschaftliche Gartenliebhaber haben viele Möglichkeiten um Ihren Traumgarten zu gestalten. Im vorderen Grundstücksbereich wurde der Teich zur Sicherheit abgedeckt.
Sonnenstunden sind in Ihrem neuen Zuhause garantiert.

Ausstattung

* Einnahmen durch die PV-Anlage
* Einnahmen durch die rückwärtige Einliegerwohnung
* Modernste Technik
* Leicht zu programmierendes LCN-Bussystem in den Räumen
* Solarthermie
* Photovoltaikanlage mit 23 PV
* Fußbodenheizung
* Pelletheizung als wassergeführte Heizung
* Kaminofen
* Infrarotheizkörper
* Bioestrich in der oberen Etage
* Elektrische Rollläden
* Fliegenschutzgitter vor den Fenstern
* 2012 kernsaniert, inkl. Elektrik und Leitungen
* Holzständerwerk mit Außendämmung
* Glasschiebetür zum Wohnzimmer
* Bewegungsmelder im Flur
* Großer Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf und zweiter Küche
* Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse
* Komplett eingezäunt
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Carport und Außenstellplätze
* Gartenhaus

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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