Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Garten
24146 Kiel, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das modernisierte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Alt-Elmschenhagen. Der gute Mix von zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verspricht hohe Vermietungssicherheit.
Ein sehr gepflegtes Treppenhaus erwartet den Besucher und zeigt schon hier in welchem guten Zustand sich diese Immobilie befindet. Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben sehr gelungene Grundrisse. Eine große Doppelgarage und ein schön angelegter Garten runden das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Gemeinschaftswaschküche und dem Heizungskeller befinden sich hier die Kellerräume der einzelnen Wohnungen. Die Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist aus 1996. In 2010 erhielten die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung neue Isolierverglaste Fenster.
Zur Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung besitzt eine schöne Ostterrasse mit Garten und eine große Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Sie wurde bisher von den Eigentümer genutzt und wird frei übergeben. Sie können selber einziehen oder vermieten. Diese Wohnung verfügt über 3-Zimmer, einem Gäste-WC und einem Vollbad. Die Küche ist mit einer hochwertigen Muhlackküche ausgestattet. Von Küche aus betreten Sie die schöne Ostterrasse und können schon zum Frühstück die Sonne genießen. Die gesamte Etage ist durch Rolläden gesichert. Im Vollkeller des Hauses befinden sich für diese Wohnung zwei Kellerräume. Hinter dem Haus erschließt sich der gepflasterte Hof mit der großen Doppelgarage und der große Garten.
Zur Obergeschosswohnung:
Diese Wohnung ist fast baugleich mit der Erdgeschosswohnung, nur das sie statt der Terrasse einen Balkon hat und über 4 Zimmer verfügt. Für diese Wohnung besteht ein unbefristeter Mietvertrag.
Zur Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2-Zimmer mit Küche und Bad und ist voll möbliert ausgestattet. Bis dato wird die Wohnung über die Fa. Homecompany vermietet.
Die pauschalen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.7.440,- p.a. Eine separate Abrechnung der Nebenkosten erfolgte bis dato nicht.
Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und Garten netto kalt p.a. 9.408,-
Obergeschosswohnung netto kalt p.a. 8.400,-
Dachgeschosswohnung netto kalt p.a. ca.6.000,-
Gesamt ca. 23.808,--
Ausstattung
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Gasheizung
- neue Isolierverglasung
- Gäste WC
- Garten
- Rollläden
Sonstige Informationen
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Lage
Der Kieler Stadtteil Elmschenhagen zählt etwa 17.000 Einwohner und befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz, zentral gelegen zwischen Kiel und der Nachbargemeinde Schwentinental. Er ist von drei Seen (Wellsee, Langsee und Tröndelsee) durchzogen und bietet somit viel Natur und großzügige Grünflächen zum Spielen oder für ausgiebige Spaziergänge.
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage in Alt- Elmschenhagen südlich der B202.
Die Infrakstruktur ist sehr gut. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten vor Ort. Es bestehen gute Busverbindungen in die Kieler Innenstadt. Zudem verfügt Elmschenhagen über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Regionalbahn. Über die B 202 sind in wenigen Minuten mit dem Auto die Innenstadt oder der Ostseepark im Schwentinental, der viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreicht. Die Autobahn nach Hamburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Ein breites Spektrum an sportlichen Angeboten, Vereinen und Verbänden rundet die gute Infrastruktur ab.
Elmschenhagen ist und bleibt ein interessantes" Pflaster" für Investoren. In den letzten 10 Jahren konnten Immobilien in diesem Stadtteil im Schnitt ca. 30 % an Wert zulegen. Es ist zu erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzt. Somit setzen Investoren auf genau die richtige Karte. Das Haus sowie die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die Nachfrage nach Wohnraum in Elmschenhagen ist nach wie vor hoch, sodass Sie auch in Zukunft mit sicheren Mieteinnahmen rechnen können.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
