Wohnen wo andere in Heiligenhafen Urlaub machen….
23774 Heiligenhafen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Nicole Angelbeck
- FirmaPremium-Immobilien Nord GmbH
- AdresseAm Kiel Kanal 1
24106 Kiel - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Mobil
- Fax+49 431 70550137
Objektdaten
- Objekt ID1245
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse23774 Heiligenhafen
- Lage1a
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.145 m²
- Nutzfläche ca.87 m²
- Grundstück ca.649 m²
- Zimmer4
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1999
- Letzte Modernisierung2022
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Garagen2 Stellplätze
- Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis20.07.2033
- Baujahr1999
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Endenergieverbrauch97,80 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen.....
Das schöne Einfamilienhaus in Heiligenhafen bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage. Empfangen werden Sie in einem hellen großzügigen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt in die daneben liegende Küche. Hier macht das Kochen Spaß. Direkt vor dem Fenster können Sie auf der eingebauten gemütlichen Sitzbank Platz nehmen. Ein ausziehbarer Tisch ist in der Küchenzeile integriert. Gleich neben der Küche befindet sich ein kleines Bad mit Fenster und gegenüber der Küche ein Kinderzimmer, das derzeit als weiteres Esszimmer genutzt wird. Über die gesamte restliche Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer. Hier können Sie mit der ganzen Familie und Freunden gemütliche Stunden vor dem Ofen verbringen. Für einen großen Esstisch mit vielen Stühlen ist hier ebenfalls reichlich Platz. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen in der Galerie genügend Platz zur Einrichtung eines neuen Lieblingsplatzes zur Ausübung von Meditation und Yoga oder eines gemütlichen Rückzugsortes mit Leseecke und Bibiothek. Neben dem großen Schlafzimmer mit separater Abstellfläche für Staubsauger & Co befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit großem Einbauschrank im Obergeschoss. Ein schönes großes und modernes Vollbad mit Fußbodenheizung befindet sich neben dem Kinderzimmer. Hier können Sie sich richtig wohlfühlen. Zum hellen Kellergeschoss führt Sie eine weitere Holztreppe. Ebenfalls gelangen Sie über einen separaten Außeneingang ebenerdig in die 4 Kellerräume (Nutzfläche), die alle mit Fenster ausgestattet sind. Derzeit wird ein Kellerraum als Büro mit 2 Home-Arbeits-Plätzen und einer als Hobbyraum/Werkstatt genutzt. Der weitere helle Kellerraum dient als Abstell- und Fitnessraum. Im vierten Kellerraum befindet sich eine geräumige Waschküche mit einer modernen Arbeitsfläche und schönen Schränken sowie ein weiteres Duschbad.
In diesem Haus können Sie mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort wohlfühlen. In dem sonnigen schön angelegtem Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist genügend Platz für Gartenmöbel, Liegen und Spielfläche für Ihre Kinder. Mit Ihrem Auto können Sie direkt vor Ihrem Haus auf der eigenen Auffahrt oder in der Garage mit Rolltor parken. Hier ist genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr KFZ bequem zuhause aufladen können. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Solar- und Photovoltaikanlage.
Ausstattung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Vollbad.
Photovoltaik und Solarthermie (2019) vorhanden.
Ladestation E-Auto
Auffahrt und große Garage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt
Rollläden an allen Fenstern
Gasheizung von 2012
Sonstige Informationen
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
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++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD
Lage
Maritim, ruhig und dennoch zentral gelegen! Heiligenhafen ist eine schicke Kleinstadt auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee.
An der Küste der schönen Hafenstadt Heiligenhafen bildet der Graswarder gemeinsam mit dem davorliegenden Steinwarder eine weitläufige Halbinsel mit einem ca. 230 Hektar großen, faszinierenden Naturschutzgebiet.
Wohin Sie auch schauen: Endlose Weite!
Der Ort ist ein anerkanntes Seeheilbad und ein alteingesessener Fischereistandort. Der Einkommensschwerpunkt der Region liegt im Fremdenverkehr. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort schnell erledigen.
Viele Restaurants verführen Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten. Der herrliche Strand garantiert Urlaubsgefühl pur. Gastfreundliche Plätze und Restaurants laden Sie zu geselligen Stunden ein. Die vielfältigen Geschäfte lassen das Einkaufen zu einem echten Urlaubsvergnügen werden.
Als Seeheilbad verfügt Heiligenhafen über eine gute ärztliche Versorgung.
Sportvereine und viele Veranstaltungen sorgen für eine bunte Abwechslung und großartige Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit.
Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg, nach Fehmarn und ins nahe Oldenburg.
Der Hafen befindet sich direkt vor der Haustür und ist mit über 1000 Liegeplätzen an 14 Bootsstegen einer der schönsten Yachthäfen der Ostsee.
Von hier ist auch das Zentrum nur wenige Meter entfernt.
Aber auch die 2012 neu erbaute Erlebnis-Seebrücke, bietet seitdem für Jung & Alt vieles zu entdecken: Kinderspielbereiche, Liegemöglichkeiten sowie ein Badedeck.
Selbst bei stürmischem Wetter findet man auf der Seebrücke in der Meereslounge ein warmes Plätzchen mit traumhafter Aussicht.
1968 wurde der Graswarder zum Naturschutzgebiet ernannt und umfasst heute 230 Hektar Wasser- und Landfläche. Seit etwa 1500 Jahren hat die Natur eine Halbinsel geformt, die in Richtung Osten weiterhin wächst.
Im NABU-Zentrum können Sie sich über das Naturschutzgebiet und die schützenswerte Ostseelandschaft sowie Tierwelt informieren.
Regelmäßige Führungen geben Aufschluss über die einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt.
Weitere Informationen über die beliebte Gemeinde Heiligenhafen finden Sie unter: www.heiligenhafen-touristik.de.
Für Naturliebhaber ist der Graswarder ein wahres Paradies.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)