Kernsaniertes Bauernhaus in Alleinlage mit Traumgrundstück!

Beschreibung

Erdgeschoss
Durch die Haustür kommend empfängt Sie die einladende Tenne des Hauses mit Platz für
die Garderobe und einem Kamin. Der Flurbereich bietet Ihnen eine handgefertigte, separate Garderobennische unterhalb der Treppenanlage. Die Treppenanlage besteht aus Eichenholz und wurde 2013 vollständig erneuert und massiv geölt.
Vom Eingangsbereich linksabbiegend befindet sich ein weiterer Flur mit Zugang zum Gäste-WC und dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss & Co. Weiter durch empfängt der offene Wohn- und Essbereich.

Hier erwartet Sie das Herzstück des Hauses, der handgefertigte und selbst designte Grundofen mit integriertem Wärmetauscher. Dieser sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme und fügt sich gekonnt in das gesamte Wohnensemble ein. Vom Essbereich, wo Sie mit der ganzen Familie beisammen sein können, haben Sie einen direkten Zugang auf die mit holzdielen versehene Sonnenterrasse.

Die Fensterelemente und Türen aus Lärchenholz wurden 2008 – 2010 erneuert und durchfluten den Raum mit Helligkeit. Sie genießen sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer einen schönen Blick in Ihren Garten.

Die Küche, im zeitlosen, Hochglanz Stil bietet Ihnen Stauraum für Ihre Kochutensilien und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Durch den guten Schnitt der Küche kann auch hier mittig ein Esstisch gestellt werden. Somit wäre auch beim Kochen die gesamte Familie zusammen und man kann sich gegenseitig unterstützen.

Die Geräumigkeit - gepaart mit klaren Linien und dem minimalistischen Stil - bietet ebenso abwechslungsreiche Stellmöglichkeiten Ihres Mobiliars.

Dachgeschoss
Eine aus Eichenholz handgefertigte Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches 2010 aufgedoppelt wurde. Die zum Teil offen gelegten Holzbalken und die Schrägen verleihen dem Dachgeschoss einen gewissen Charme.
Im Dachgeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer. Zwei Zimmer werden derzeit als Kinder- und Jugendzimmer und das andere als Arbeitszimmer genutzt.

Die gelungene Raumaufteilung sorgt hier für die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne steht Ihnen hier auch zur Verfügung.

Der Flurbereich und alle Zimmer sind durchgängig mit Vollholzdielen aus Carolina-Pine gespundet. sämtliche Türblätter und Zargen bestehen aus naturbelassenem Kiefernholz

Spitzboden
Über eine weitere massive Holztreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zu wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Balkon. Lassen Sie den Abend auf Ihrem eigenen Balkon bei einem Sonnenuntergang und dem Weitblick, mit einem Glas Wein, ausklingen.

Wirtschaftsteil
Auf ca. 190 m², aufgeteilt in einer Werkstatt und einer Scheune, können Sie Ihre Ideen freien Lauf lassen. Vielleicht ein Raum für Ihre kreative Entfaltung, eine Kfz-Werkstatt, oder als Unterstand für Ihre Pferde?

Für Gartenliebhaber, Pferdebesitzer, Handwerker bietet das ca. 7.000 m² große Grundstück mit altem Baumbestand viele Möglichkeiten, Ihren Traumgarten zu gestalten. Die Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein.

Ein Doppelcarport, ein Nebengebäude, ein Silo und die Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten für Ihre PKW'S runden das Angebot ab.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

•Alleinlage
•ca. 7000 m² Grundstück, Feldrandlage
•ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche
•ca. 106 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
•ca. 190 m² Gewerbeteil (Werkstatt + Scheune), Erweiterung ca. 500 m² möglich, pos. Bauvorbescheid
•4,5 Zimmer
•Vollbad
•Kamin
•Gäste-WC
•Dachausbau, Bj. 2010
•Ölheizung, Bj. 2005, 8.000 L
•Holzfenster- und Türen aus Lärchen- und Eichenholz, Bj. 2008
•Dachflächenfenster 3-fachverglasung, Bj. 2010
•Wasser- und Heizungsleitungen, Bj. 2005
•Glasfaseranschluss
•Elektrik erneuert 2008-09, zwei Stromzähler
•Doppelcarport + weitere überdachte Stellplätze
•Werkstatt + Scheune
•Gewächshaus, Bj. 2021
•Gartenteich

Erdgeschoss

•Tenne, handgefertigte Einbauschränke
•Offener Wohn- und Essbereich
•Einbauküche
•Kamin und Grundofen
•Gäste-WC
•Heizungsraum
•Hauswirtschaftsraum
•Zugang zur Werkstatt

Dachgeschoss

•Zwei Kinderzimmer
•Büro
•Vollbad mit Fenster
•Weiteres Zimmer, möglich zum 2. Vollbad auszubauen

Spitzboden, zu Wohnzwecken ausgebaut

•Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
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