Nachhaltigkeit trifft auf Stil – Renoviertes Reetdachhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Kapitalanlage in Form einer besonderen Immobilie.
Vor ca. 160 Jahren (1864) wurde dieses Fachhallenhaus gebaut. Dem Baujahr entsprechend besteht das Grundgerüst des Hauses aus einem massiven Holzständerwerk und gemauerten Wänden.
Ab 1992 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Es entstanden zwei Gewerbeeinheiten und zwei gemütliche Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Rahmen der aufwändigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen hat der Eigentümer in Zusammenarbeit mit dem Architekten die Struktur des Haupthauses in ihren ursprünglichen, historischen Zustand versetzt.
Ab ca. 2015 entstand das jetzige Versicherungsbüro. Die durchgeführten Ergänzungen mit modernen Elementen harmonisieren mit dem historischen Charme und Charakter des Hauses.
Das große Grundstück mit ca. 1.068 m² beherbergt einen Garten vor und einen Garten hinter dem Haus sowie Stellplätze und zwei Gartenhäuser.
Aufgrund der zentralen Lage in Fockbek befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Mit diesem Schmuckstück erwerben Sie etwas ganz Besonderes.
Gewerbefläche Büro:
Der Haupteingang des Hauses führt Sie durch einen Windfang in das Versicherungsbüro der Provinzial.
Offenliegende Balken des Ständerwerks und der gepflasterte Fußboden sind ein Hingucker.
Die weiß verputzen Wänden, moderne Lichtakzente zum Beispiel im Boden und die unterschiedlichen Fensterelemente verleihen der Fläche viel Licht.
Das Entrée ist großzügig und wirkt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,22 m sehr einladend.
Hier ist Platz für mehrere Bürotische und beispielsweise einen Empfangsbereich.
Zwei Büroräume und ein Besprechungsraum sind durch bodentiefe Glaselemente separiert.
Toiletten und eine Küchenzeile sind im rückwertigen Bereich vorhanden.
Der zentrale Heiz- und Technikraum befindet sich in dieser Gewerbeeinheit. Dort ist die Gasheizung von 1998 installiert und die Warmwasserboiler.
Gewerbefläche Friseur:
Von der Ostseite des Hauses betreten Sie einen nachgefragten Friseursalon.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Produktausstellung, eine Garderobe sowie der Empfang.
Drei Räume sind ausgestattet mit mehreren Arbeitsplätzen und einem Wartebereich.
Für das Personal steht ein gemütlicher Raum zum Ausruhen und für die Pausen zur Verfügung. Komplettiert wird der Salon durch eine Küchenzeile, ein Bad mit WC und Waschbecken sowie einen Technik- und Lagerraum.

Zwei Dachgeschosswohnungen:
Diese Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche bestehen aus jeweils einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Bad.
Die Badezimmer sind mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Flure, die Küchen und die Wohnzimmer sind offen und miteinander verbunden.
Die U-förmigen Küchen bieten einen direkten Blick in den Wohn- und Essbereich, der mit ca.32 m² sehr großzügig und lichtdurchflutet ist.
In jeder Wohnung führt eine Holztreppe in den Spitzboden, wo den Mietern eine Fläche zur Verfügung steht, die als Stauraum oder Rückzugsbereich dient.
Die Wohnungen sind bereits langjährig an die jetzigen Mieter vermietet. Ein Mieter übernimmt Hausmeisterdienste und hat die Immobilie gut im Blick.

Diese Immobilie ist eine Rarität in und um Fockbek.

Ausstattung

* Reetdachhaus
* Ehemaliges Fachhallenhaus
* Vier Einheiten
* Erdgeschoss: Büro und Friseurladen
* Dachgeschoss: zwei Wohnungen
* Mechanische Lüftungsanlagen
* Parkplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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