Wohnen, Werkeln, Verwirklichen – Haus mit Ausbaureserve & optionalem Werkstattgebäude in Havetoft!

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in ruhiger Lage von Havetoft und bietet neben großzügigen Räumlichkeiten auch interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Besonders attraktiv ist das optional erhältliche Garagen- und Werkstattgebäude, das zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder eigene Projekte bietet.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit klassischem Terrazzoboden, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Auch in der Küche ist dieser Bodenbelag erhalten geblieben. Ein großes Fenster mit Blick zum Hof sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In zwei dieser Räume sind schöne Dielenböden erhalten geblieben, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreichen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum mit Öllager ergänzen das Raumangebot.

Über eine Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits drei beheizte Räume sowie ein weiteres WC. Darüber hinaus sind zusätzliche Flächen vorhanden, die vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Feldrandlage auf der Ostseite des Hauses. Der Blick über die angrenzenden Grünflächen unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Optionales Garagen- und Werkstattgebäude – Platz für Ihre Ideen!

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Garagen- und Werkstattgebäude, das optional für einen Mehrpreis von 30.000 € erworben werden kann.
Das Nebengebäude bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber, Bastler oder Menschen, die zusätzlichen Raum für ihre Projekte benötigen.
Über die elektrischen Rolltore lassen sich bequem zwei bis drei Fahrzeuge unterbringen. Ein weiteres Garagentor erschließt einen zusätzlichen Stellplatz.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen separaten Werkstattbereich, ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss.

Ob als großzügige Hobbywerkstatt, zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Lagerfläche – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Auch für Selbstständige mit entsprechendem Platzbedarf könnte das Gebäude interessant sein. Eine mögliche gewerbliche Nutzung wäre im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Grundstück – flexible Möglichkeiten

Auch hinsichtlich der Grundstücksgestaltung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.

Für den Verkauf sind derzeit zwei mögliche Grundstücksaufteilungen vorgesehen, die anhand der beigefügten Luftbilder und Darstellungen veranschaulicht werden.

Die endgültige Grundstücksaufteilung befindet sich derzeit noch in Abstimmung und steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen und vermessungstechnischen Umsetzbarkeit.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die vorgesehenen Aufteilungen und die damit verbundenen Möglichkeiten.

Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten

Abhängig vom energetischen Zustand der Immobilie, den geplanten Modernisierungsmaßnahmen und den persönlichen Voraussetzungen können verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten infrage kommen.
Hierzu zählen beispielsweise Programme der KfW sowie Angebote der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH).
Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her, um mögliche Förderungen und individuelle Finanzierungskonzepte prüfen zu lassen.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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