Stilvoll. Ländlich. Stadtnah

Beschreibung

Umgeben von Wiesen und Feldern und nur 5 Autominuten von der B 404/A21 entfernt, befindet sich dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus auf einem ca. 795 m² großen Grundstück in der Gemeinde Großbarkau. Das 1964 solide erbaute Haus mit Vollkeller (ca. 60 m² Nutzfläche) erhielt bereits 1999 eine neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Zwischen 2009 und 2012 wurde es aufwendig und hochwertig an moderne Wohnansprüche angepasst.

Die umfassenden Modernisierungen beinhalten eine Kellerabdichtung samt neuer Drainage, zweifach verglaste Kunststofffenster, eine ELCO-Gasbrennwerttherme inklusive neuer Heizkörper sowie die komplette Erneuerung beider Bäder, aller Innentüren und sämtlicher Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Designboden). Ein Highlight ist die umfangreiche Elektroausstattung, die von einem erfahrenen Elektriker professionell geplant und installiert wurde.

Das Haus verfügt über zahlreiche Steckdosen, Deckenspots, Dimmer und eine Netzwerkverkabelung. Anschlüsse für Hi-Fi-Lautsprecher und Beamer sind ebenso vorhanden wie eine Homematic Smart-Home-Steuerung für die Rollläden und Rauchmelder.

Energetisch sinnvoll ergänzt wird Ihre Stromversorung durch ein südausgerichtetes, 800 Watt starkes Balkonkraftwerk auf einem der zahlreichen Nebengebäude.

Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der 2017 errichtete, moderne Flachdachanbau an der Giebelseite und schafft im Garten einen geschützten Hofcharakter für gemütliche Terrassenabende. Er erweitert die Wohnfläche um ca. 40 m². Gemäß dem Bauantrag für den Anbau hält das Haus im Erd- und Dachgeschoss nun insgesamt ca. 132 m² bereit. Der Anbau wurde energetisch zeitgemäß in Holzständerbauweise mit 16 cm Dämmung, Cedral-Lap-Fassade, dreifach verglasten Fenstern und einer Smart-Home-gesteuerten Fußbodenheizung realisiert.

Dank Fliesen in Holzoptik, großen Terrassentüren und einer Glasschiebetür zur Küche ist dieser Raum hell und modern.

Ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende ist bereits vorbereitet.

Eine Besonderheit ist die genehmigte Zweigeschossigkeit des Anbaus, die eine weitere Ausbaureserve bietet oder auch als Dachterrasse ausgebaut werden könnte.

Die angrenzende, modern ausgestattete Küche (2012) ist über einen nostalgischen Rundbogen mit der Diele verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle, gut geschnittene Zimmer (ca. 19 m² und ca. 12 m²), die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Vom geräumigen Flur aus ist das moderne Gäste-WC inklusive Handtuchheizkörper erreichbar. Die Fensteröffnung des Flurs lässt sich bei Bedarf zum Hauseingang umbauen; ein entsprechendes Eingangspodest im Außenbereich ist bereits vorbereitet.

In der Diele führt die charmante, originale Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie das neu gestaltete Vollbad. Dieses lädt mit einer geschickt platzierten Badewanne unter der Dachschräge, einer bodengleichen Dusche, aufwendig gefliesten Ablagen und zahlreichen Deckenspots zum Entspannen ein.

Mit insgesamt fünf separat zugänglichen Schlaf- und Wohnräumen bietet das Haus maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Der Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet vier Lagerräume für Hausanschlüsse, Haustechnik und den Hauswirtschaftsbereich.

Das Material für die Fertigstellung des Kellerzugangs ist bereits vorhanden, wurde jedoch bisher noch nicht verarbeitet.

Der großzügige, eingewachsene Garten ist durch das Hauptgebäude von der Straße abgeschirmt und bietet viel Privatsphäre. Ein solides Holzgartenhaus mit Starkstromanschluss sowie ein großer Holzunterschlag bieten reichlich Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel. Zudem steht Ihnen ein massives Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Verblendfassade und Betondachsteinen zur Verfügung. Es eignet sich ideal für Hobbys und ist bereits mit einer neuen Eingangstür, einem neuen Fenster sowie einem großen, bodentiefen Terrassenelement ausgestattet.

Ausstattung

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Anbau (dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Kaminanschluss). Die übrigen Räume verfügen über zweifache Verglasung und Heizkörper. Beides wird effizient über zwei separate Heizkreisläufe mittels einer „elco“-Gasbrennwerttherme (Bj. 2010) reguliert.

Fast alle Räume (außer Flur, WC, Bad) bieten elektrische Rollläden und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern. Ein Einbautresor im Keller sorgt für Sicherheit. Eine solide Drainage mit Pumpe schützt das Fundament.

Die moderne Elektroausstattung umfasst eine Homematic Smart-Home-Steuerung und eine vollständige Netzwerkverkabelung. Außen gibt es eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie ein 800-Watt-Balkonkraftwerk (Solar) in Südausrichtung.

Die Böden (modernisiert 2009–2017) bieten einen gepflegten Mix aus Großformat- und Holzoptik-Fliesen, Laminat sowie Designböden, passend zu den hochwertigen Innentüren.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012.

Das zeitlose Bad ist mit einem Waschtisch samt Unterschrank, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten und einer bodengleichen Dusche mit Thermostatarmatur ausgestattet.

Ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein vielseitiges Nebengebäude – teils bereits mit neuen Fenstern und Türen aufgewertet – runden das Angebot ab.

Sonstiges

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Anbau (dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Kaminanschluss). Die übrigen Räume verfügen über zweifache Verglasung und Heizkörper. Beides wird effizient über zwei separate Heizkreisläufe mittels einer „elco“-Gasbrennwerttherme (Bj. 2010) reguliert.

Fast alle Räume (außer Flur, WC, Bad) bieten elektrische Rollläden. und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern. Ein Einbautresor im Keller sorgt für Sicherheit. Eine solide Drainage mit Pumpe schützt das Fundament.

Die moderne Elektroausstattung umfasst eine Homematic Smart-Home-Steuerung und eine vollständige Netzwerkverkabelung. Außen gibt es eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie ein 800-Watt-Balkonkraftwerk (Solar) in Südausrichtung.

Die Böden (modernisiert 2009–2017) bieten einen gepflegten Mix aus Großformat- und Holzoptik-Fliesen, Laminat sowie Designböden, passend zu den hochwertigen Innentüren.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012.

Das zeitlose Bad ist mit einem Waschtisch samt Unterschrank, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten und einer bodengleichen Dusche mit Thermostatarmatur ausgestattet.

Ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein vielseitiges Nebengebäude – teils bereits mit neuen Fenstern und Türen aufgewertet – runden das Angebot ab.