Charmante Haushälfte mit modernem Wohnkomfort und traumhaftem Garten

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und traumhaftem Gartenparadies:
Ein Zuhause zum Verlieben – mit viel Charme, modernem Komfort und einem Garten, der wenige Wünsche offenlässt!
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 vereint gemütliches Wohnen mit einer idyllischen Wohlfühloase im Grünen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das zwischen 2000 und 2024 umfangreich modernisiert wurde.

Ein besondere Bereicherung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Herzstück ist der traumhafte Garten auf ca. 618 m² Grundstücksfläche. Liebevoll angelegte Sitzplätze, Obstbäume, vielfältige Anbauflächen und eine charmante Gartenlaube machen ihn zu einem echten Paradies. Besonders die überdachte Sitzecke mit Kamin verspricht gemütliche Abende und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit Werkbank, mehrere Geräteschuppen, ein Teilkeller, ein Balkonkraftwerk und ein Glasfaseranschluss runden das attraktive Angebot ab.
Das großzügige Erbpachtgrundstück begeistert zudem mit einem geringen Erbbauzins von nur 315 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2068.

Ob Frühstück im Wintergarten, Entspannung im Grünen oder gesellige Abende am Außenkamin – hier wird Wohnen zum Lebensgefühl!
…Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause – wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1935
• 3,5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Nutzfläche ca. 15 m² (Teilkeller)
• Grundstück ca. 618 m²
• Erbpacht (315€/Jahr, Vertrag noch bis 2068)
• Garage mit E-Ladevorrichtung und Werkbank
• Balkonkraftwerk
• Mehrere Schuppen/Lauben im Garten
• Ruhige Sitzplätze und gemütliche Grillecke
• Garten mit Selbstversorgerqualität
• Von 2000 – 2024 wurde die DHH umfangreich modernisiert
• Wintergartenanbau (ca. 3 m x 3,5 m)
• Glasfaser im Haus

Modernisierungen:

• Elektrik im Haus inkl. Verteilerkasten (2000)
• Erneuerung vieler Leitungen: Wasser-, Abwasser und Gas (2000)
• Einbau Gaube (2000)
• Neue Holztreppe (2000)
• Neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2000)
• Fenster im Kunststoffrahmen mir Doppel- und Isolierverglasung (2004)
• Neue Gasbrennwerttherme (2018)
• Neue E-Geräte in Küche (2023)
• Renovierung sämtlicher Räume inkl. Türzargen und Türblätter 2021und 2023
• Neuer Fußbodenbelag 2023 (Design-Belag in Holzoptik)
• Wintergartenanbau (2024)

Sonstiges

Modernisierungen:

• Elektrik im Haus inkl. Verteilerkasten (2000)
• Erneuerung vieler Leitungen: Wasser-, Abwasser und Gas (2000)
• Einbau Gaube (2000)
• Neue Holztreppe (2000)
• Neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2000)
• Fenster im Kunststoffrahmen mir Doppel- und Isolierverglasung (2004)
• Neue Gasbrennwerttherme (2018)
• Neue E-Geräte in Küche (2023)
• Renovierung sämtlicher Räume inkl. Austausch Türzargen und Türblätter (2021/2023)
• Neuer Fußbodenbelag (Design-Belag in Holzoptik) (2023)
• Wintergartenanbau (2024)