Traumhaus in Traumlage

Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich weiterentwickelt.
Mit ca. 165 m² Wohnfläche, einem großzügigen Kellerbereich, einem nachträglich angebauten Wintergarten und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.792 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensmodelle.

Großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht:
Im Erdgeschoss gruppieren sich die Räume um die zentrale Diele.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungskonzepte.
Ein Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Mehrere Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Der Wintergarten ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit Heizkörpern ausgestattet und lässt sich dadurch ganzjährig komfortabel nutzen.
Eine Schiebe-Fliegengittertür mit besonders stabilem Gitter im unteren Bereich ergänzt die Ausstattung.
Die separate Küche hat einen direkten Gartenzugang und wurde zwischenzeitlich unter anderem mit einem neuen Herd, einem neuen Geschirrspüler, einer neuen Spüle, einer neuen Arbeitsplatte sowie neuen Bodenfliesen ausgestattet.
Weitere Räume im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernisiertes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche komplettiert diese Wohnebene.

Viel Platz auch im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohn- und Schlafräume und eignet sich damit hervorragend für Familien, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Vor rund zwölf Jahren wurde im heutigen Arbeitszimmer eine neue Gaube eingebaut, die für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Zahlreiche Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon über die gesamte Giebelseite. Dieser wurde 2026 neu gestrichen und eröffnet einen herrlichen Weitblick bis zum Plöner Schloss. Besonders in den Abendstunden lässt sich hier die untergehende Sonne mit eindrucksvollen Abendhimmeln genießen.
Das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss ist hell und zeitgemäß gestaltet und verfügt unter anderem über eine Badewanne unter der Dachschräge.
Das zweite Bad am Balkonzimmer hat eine Dusche.

Flexible Nutzung – auch für zwei Wohnbereiche:
Eine interessante Besonderheit des Hauses ist die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche zu gliedern. Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Familienangehörige oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche bereits vorbereitet, wodurch sich eine entsprechende Aufteilung mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.

Großzügiger und vielseitiger Keller:
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche.
Der Keller ist gefliest und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern.
Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich stehen mehrere großzügige Keller-, Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung.
Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren vorgesehenen Platz.
In das Kellergeschoss integriert ist zudem die Garage mit elektrisch betriebenem Funk-Garagentor, sodass ein direkter und wettergeschützter Zugang zum Haus möglich ist.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und um einen großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher ergänzt.

Weitere Informationen bekommen Sie im Exposé.

Ausstattung

• Ca. 1.792 m² großes Grundstück
• Ca. 165 m² Wohnfläche
• Wintergarten mit Beschattung
• Großzügige Terrasse in Süd-West-Lage
• Kaminofen
• Balkon über die gesamte Giebelseite mit einer West Ausrichtung
• Großzügiger Kellerbereich
• Integrierte Garage
• Zusätzliche Stellplätze
• Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich
• Alter Baum- und Strauchbestand
• Hohe Privatsphäre im Garten
• Zahlreiche Einbauschränke
• Drei Modernisierte Badezimmer
• Teilweise Fußbodenheizung

Sonstiges

Das passt gut für „Sonstige Angaben“, ich würde es nur sprachlich etwas glatter und hochwertiger formulieren:

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