Potenzieller Steuervorteil! Vermietete 5-Zimmerwohnung im Herzen Bordesholms zu verkaufen

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und energetisch sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.
Zudem ergibt sich aus der Aktuellen Vermietung ein möglicher Steuervorteil!

Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangt man in den Flur der ca. 105 m² großen Wohnung, der als zentrale Verbindung aller Räume dient. Auf der linken Seite des Flures befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Geradeaus am Ende des Flures liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, der für Ordnung und Stauraum sorgt.
Auf der rechten Seite des Flures sind die Küche mit moderner Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer angeordnet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der (Schlaf-)Zimmer in den äußeren Ecken der Wohnung. Dadurch genießen alle Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre und können die nächtliche Ruhe ungestört wahrnehmen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Gestaltung sowie den gepflegten Gesamteindruck.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• ca. 102 m² Wohnfläche
• Lage im Objekt: Erdgeschoss (Hochpaterre)
• MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1969
• Heizungsart: Fernwärme
• Personenaufzug: nein
• Eigener Stellplatz: nein
• Balkon/Loggia mit Südwestausrichtung
• Abstellraum im Keller
• Renovierungsjahr der Wohnung: 2021
• Deckenhöhe 2,50 m
• Badezimmer mit Tageslicht und Wannendusche
• Praktischer HWR mit viel Stauraum in der Wohnung
• 2024 Austausch sämtlicher Fenster, jetzt: Kunststoffrahmen mit Isolier- und Doppelverglasung
• Fußbodenbeläge Design-Belag und Fliesen in Küche und Bad (2021)
• Erneuerung Elektroverteilung 2020

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
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Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.

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