Sanierte & attraktive Doppelhaushälfte mit Pool

Beschreibung

Ein eigenes Haus mit Pool auf einem ruhig gelegenen, gut geschützten Grundstück: Diese Immobilie wurde 2012 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Fenster, der Grundriss und die Elektrik erneuert. 2022 folgte eine komplett neue Küche, 2025 neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten im gesamten Erdgeschoss.
Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Grundstück misst etwa 380 m². Das Haus ist bezugsfertig und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Erdgeschoss ist offen geschnitten: Die Küche geht in den Essbereich über und öffnet sich zum Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten treten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, funktional und modern gestaltet. In Wohnzimmer, Flur und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020. Die Innentüren stammen aus dem Jahr 2012, die Haustür aus dem Jahr 2022.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, klar getrennt vom Wohnbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Im Spitzboden steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist eingewachsen und von außen nicht einsehbar. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und damit bis in die Abendstunden sonnig. Der Pool ist abgesperrt und kindergesichert, die Absicherung lässt sich bei Bedarf jedoch auch entfernen.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Die Immobilie bietet zusätzliches Potenzial: Für eine Erweiterung des Hauses liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Vorgesehen sind rund 14 m² zusätzliche Fläche im Erdgeschoss, 24 m² im ersten Obergeschoss und 15 m² im Dachgeschoss. Bei Umsetzung würde sich die Wohnfläche um rund 53 m² auf etwa 154 m² vergrößern. Zusätzlich umfasst die Genehmigung eine Garage mit ca. 38 m².

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Privater Pool
• Bad mit bodentiefer Dusche sowie Wanne
• Große Terrasse
• Einbauküche
• Kernsaniert
• Großes Gartenhaus
• Fußbodenheizung im Bad, Küche und Anbau
• 2 PKW-Stellplätze
• Teilkeller
• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• Baugenehmigung für Anbau: ca. 53 m² zusätzliche Wohnfläche + Garage (ca. 37,5 m²)

Sonstiges

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