Stadtnah. Ruhig. Großzügig.

Beschreibung

Unmittelbar vor den Toren Kiels, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, befindet sich dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus. Versteckt hinter einer hohen Thuja-Hecke erreichen Sie den nordwest ausgerichteten Eingangsbereich über eine ruhige Anliegerstraße. Zwei offene Stellplätze, zwei im Haus integrierte Garagen sowie die harmonische Dachlandschaft mit holzverkleideten Walmdachgauben und einer einladenden Eingangsüberdachung schaffen sofort ein Gefühl des Ankommens. Das solide Fundament des Hauses hat eine besondere Geschichte: Geplant und umgesetzt von einem Maurermeister, entstand hier 1989 ein durchdachtes Familiendomizil, das verschiedensten Wohnideen Raum gibt. Ob als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie, als Anlageobjekt oder für das Modell „unten selbst wohnen, oben vermieten“ – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Grundrissplanung im Erdgeschoss (EG) überzeugt auf ganzer Linie. Durch einen geräumigen Vorflur mit viel Platz für die Garderobe gelangen Sie in die große, offene Diele. Von hier aus öffnet sich der L-förmig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang in den Garten. Ein gemauerter, geschlossener Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Liebevolle Details wie handgearbeitete Rundbögen und funktionale Abmauerungen zeigen, dass dieses Haus mit viel Herzblut für die eigene Familie gebaut wurde.

Die angrenzende, große Landhausküche mit einem zweiten, geschickt integrierten Essplatz zeugt ebenfalls von hoher Handwerkskunst und einem exzellenten Raumgefühl. Ein praktisches Extra ist die direkt verbundene Speisekammer. Sie ist durch eine Trennwand optimal aufgeteilt und dient perfekt als zusätzlicher Stauraum oder funktionale „Backup-Kitchen“. Der pflegeleichte, durchgehende, sehr gut erhaltene Fliesenboden in der Diele, der Küche sowie im Wohn- und Essbereich verleiht diesem Lebensmittelpunkt zusätzlich ein sehr großzügiges Ambiente. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch helle Schlafräume und ein zeitloses Badezimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren.

Über den separaten, zweiten Hauseingang führt eine Treppe aus edlem Agglomarmor in die obere Wohneinheit im Dachgeschoss (DG). Sehr gut erhaltene Design- und Laminatböden in warmer Holzoptik, massive Holztüren sowie holzverkleidete Decken mit Zierbalken unterstreichen auch hier den gemütlichen Landhauscharme. Dank der großen Gauben sind die Räume lichtdurchflutet und lassen sich flexibel nutzen. Der Grundriss ist optimal durchdacht und die Räume präsentieren sich in einem absolut gepflegten Zustand: Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Landhausküche sowie zwei gepflegte Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, vorgesetzte Dachterrasse in bester Ausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag beim Frühstück zu beginnen oder am Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine kleine Treppe führt von hier aus direkt hinunter in den Garten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich gleicht einer kleinen Wohlfühloase. Ein großer Kirschbaum, gewachsener Flieder, ein Gartenschuppen sowie ein weiteres Gartenhaus mit eigener Terrasse schaffen zusammen mit mehreren überdachten Sitzgelegenheiten ein idyllisches Refugium im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zweite, im Haus integrierte und vollständig geflieste Garage. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet der oberen Wohneinheit bequeme Park- und Abstellmöglichkeiten.

Das Raumangebot im Dachgeschoss wird durch ein weiteres, direkt zugängliches Apartment perfekt ergänzt. Dieses verfügt über einen Wohnraum mit eigener, gefliester Dachterrasse, eine Pantry-Küche, ein separates Duschbad sowie einen gemütlich ausgebauten Schlafboden – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Gäste: Dieses top-gepflegte Zweifamilienhaus im Landhausstil wurde bereits in der Planung so durchdacht, dass es jeder Wohnidee mühelos gerecht wird.

Ausstattung

Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch eine durchdachte Architektur und maximalen Komfort. Das Gebäude teilt sich flexibel in zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Apartment im Dachgeschoss auf. Drei moderne Badezimmer und zwei separate Gäste-WC´s garantieren optimale Privatsphäre. Das Entree zum Dachgeschoss empfängt Sie mit einer eleganten Treppe aus edlem Agglo-Marmor. Stilvolle Landhaustüren unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses, während ein vorbereiteter (geschlossener) Durchbruch in der Geschossdecke, flexible Optionen für alternative Raumaufteilungen bietet. Die Wohnräume begeistern durch einen geschmackvollen Materialmix. Die Diele, die Küchen, die funktionalen Wirtschaftsräume sowie der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen sorgt hochwertiges Laminat, Designboden oder Holz für Gemütlichkeit. Für wohlige Wärme sorgt ein geschlossener Kamin im Erdgeschoss, unterstützt von einer zuverlässigen Gastherme aus dem Jahr 2014. Die weißen, zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster mit edlem Sprossen-Clipsystem und Rollläden im Erdgeschoss und Schlafzimmer im DG, runden das Innenbild ab. Kulinarisch stehen zwei komplette Einbauküchen sowie eine Pantryküche bereit. Die Geräte im Erdgeschoss wurden kürzlich erneuert (Backofen 2022, Herd und Geschirrspüler 2025), im Dachgeschoss stammen alle Geräte aus 2022. Auch von außen präsentiert sich das Objekt sehr gepflegt. Die Fassade besticht durch hochwertigen Verblendstein, der perfekt mit den Dachgauben in weißer Holzfassade und den überdachten Hauseingängen harmoniert. Der gepflegte Außenbereich glänzt mit betonbepflasterten Terrassen inkl. Markise. Im Obergeschoss erweitern ein großzügiger Holzbalkon und eine geflieste Dachterrasse den Wohnraum. Ein separates Gartenhaus mit eigener Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zwei integrierte, geflieste Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Sonstiges

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