Dat lütte Dubbelhuus

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, den Tag mit einer Tasse Kaffee im lichtdurchfluteten Wintergarten zu beginnen, frisches Obst aus dem eigenen Garten zu ernten und laue Sommerabende in Ihrer gemütlichen Grillecke ausklingen zu lassen.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935. Hier verbinden sich der Charme einer klassischen Bestandsimmobilie, zeitgemäßer Wohnkomfort und eine traumhafte Gartenidylle zu einem Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Zwischen 2000 und 2024 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort für die ganze Familie, während der Wintergarten zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.

Das rund 618 m² große Erbpachtgrundstück (Erbbauzins lediglich 315 € jährlich, Vertragslaufzeit bis 2068) ist das Herzstück dieser Immobilie. Liebevoll angelegte Sitzplätze, eine einladende Grillecke und mehrere charmante Gartenlauben schaffen kleine Wohlfühlorte, an denen Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können. Der Garten begeistert mit echter Selbstversorgerqualität: Bereits vorhandene Obstbäume und zahlreiche Anbaumöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für alle, die frische Ernte aus dem eigenen Garten schätzen.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt diese Doppelhaushälfte. Die Garage mit Werkbank und E-Ladestation bietet Platz für Fahrzeug und Hobby zugleich. Ein Balkonkraftwerk unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, der ca. 15 m² große Teilkeller schafft praktischen Stauraum und der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für beste Voraussetzungen zum Arbeiten im Homeoffice oder für schnelles Streaming.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf wunderbare Weise verbinden. Ob für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, viel Lebensqualität und einer einzigartigen Atmosphäre. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohngefühl begeistern.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1935
• 3,5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Nutzfläche ca. 15 m² (Teilkeller)
• Grundstück ca. 618 m²
• Erbpacht (315€/Jahr, Vertrag noch bis 2068)
• Garage mit E-Ladevorrichtung und Werkbank
• Balkonkraftwerk
• Mehrere Schuppen/Lauben im Garten
• Ruhige Sitzplätze und gemütliche Grillecke
• Garten mit Selbstversorgerqualität
• Von 2000 – 2024 wurde die DHH umfangreich modernisiert
• Wintergartenanbau (ca. 3 m x 3,5 m)
• Glasfaser im Haus

Modernisierungen:

• Gesamte Elektrik im Haus inkl. Verteilerkasten (2000)
• Erneuerung vieler Leitungen: Wasser-, Abwasser und Gas (2000)
• Einbau Gaube (2000)
• Neue Holztreppe (2000)
• Neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2000)
• Fenster im Kunststoffrahmen mir Doppel- und Isolierverglasung (2004)
• Neue Gasbrennwerttherme (2018)
• Neue E-Geräte in Küche (2023)
• Renovierung sämtlicher Räume inkl. Türzargen und Türblätter 2021und 2023
• Neuer Fußbodenbelag (Design-Belag in Holzoptik) (2023)
• Wintergartenanbau (2024)

Sonstiges

Modernisierungen:

• Gesamte Elektrik im Haus inkl. Verteilerkasten (2000)
• Erneuerung vieler Leitungen: Wasser-, Abwasser und Gas (2000)
• Einbau Gaube (2000)
• Neue Holztreppe (2000)
• Neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2000)
• Fenster im Kunststoffrahmen mir Doppel- und Isolierverglasung (2004)
• Neue Gasbrennwerttherme (2018)
• Neue E-Geräte in Küche (2023)
• Renovierung sämtlicher Räume inkl. Austausch Türzargen und Türblätter 2021/2023
• Neuer Fußbodenbelag (Design-Belag in Holzoptik) (2023)
• Wintergartenanbau (2024)