Weitblick & Energieunabhängigkeit in der Holsteinischen Schweiz – Haus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

In idyllischer Lage am Ortsrand von Malente-Neukirchen erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität, Großzügigkeit und moderne Energieeffizienz auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auf rund ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das ca. 774 m² große Grundstück in leichter Hanglage besticht durch seine bevorzugte Südausrichtung und den unverbaubaren Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend in der Sonne – der ca. 12 m² große Balkon und die etwa 30 m² große Terrasse laden dazu ein, die Ruhe und Weite dieser besonderen Lage in vollen Zügen zu genießen.

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei standen sowohl die energetische Optimierung als auch die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes im Fokus.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen ein neues Dach mit Aufsparrendämmung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher sowie neue Fenster und Außentüren. Die moderne Energieversorgung ermöglicht – abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten – einen außergewöhnlich hohen Grad an Stromautarkie.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Buderus-Brennwertheizung, ein Glasfaseranschluss sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank und Erdung gewährleisten langfristige Zukunftssicherheit.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen und hochwertigen Ausstattung. Helle Wand- und Deckengestaltungen, neue Bodenbeläge sowie stilvolle Innentüren im Landhausstil verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten, die zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die hervorragende Infrastruktur der Umgebung.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil besteht die Möglichkeit, das Objekt in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden: Im Obergeschoss befinden sich entsprechende Küchenanschlüsse, sodass mit überschaubarem Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit realisiert werden kann. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der teilweisen Vermietung über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Diese Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und modernste Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Renovierungsstau besteht nicht – das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein nahezu vollständig modernisiertes Zuhause in einer der reizvollsten Lagen der Holsteinischen Schweiz zu erwerben.

Ausstattung

• Baujahr 1974
• Sanierung 2014 – 2026
• ca. 774 m² Grundstücksgröße
• ca. 235 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Einliegerwohnung im Souterrain
• Balkon (ca. 12 m²) und Terrasse (ca. 30 m²)
• Dach mit Aufsparrendämmung, Bj. 2024
• Kunststofffenster, Bj. 2020–2024
• Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher (19 Module), Bj. 2024
• Buderus-Brennwertheizung, Bj. 2014
• Erneuerung Elektroinstallation inkl. Schaltschrank und Erdung, Bj. 2023
• Hochwertige Nobilia-Küche mit Kochinsel, Bj. 2023
• Glasfaseranschluss
• Drei Badezimmer und Gäste-WC
• Doppelgarage, neues Dach ca. Bj. 2019
• Waschmaschinenanschluss auf allen Ebenen
• Unverbaubarer Blick über die Felder
• Sofort bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf