Modernes Wohnjuwel in idyllischer Lage – großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Malente-Neukirchen

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Umgebung am Ortsrand von Malente-Neukirchen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Energieeffizienz legen. Das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisierte Haus vereint stilvolles Ambiente mit einem durchdachten Raumkonzept und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Zwei Küchen, drei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das umfangreiche Raumangebot und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche und bietet attraktive Perspektiven für Familienmitglieder, Gäste oder eine teilweise Vermietung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Entsprechende bauliche Voraussetzungen sind bereits gegeben: Im Obergeschoss sind die notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich eine weitere Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum – von der großzügigen Eigennutzung über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zu einer interessanten Kapitalanlage.

Das ca. 774 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und profitiert von seiner bevorzugten Südausrichtung. Der unverbaubare Blick über die angrenzende Feldlandschaft verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um die Vorzüge dieser idyllischen Lage zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der ca. 12 m² große Balkon sowie die großzügige Terrasse mit rund 30 m² laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen.
Die offene Landschaft und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort inmitten der reizvollen Holsteinischen Schweiz.

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend und hochwertig erneuert. Bei sämtlichen Maßnahmen standen sowohl die energetische Verbesserung als auch die nachhaltige Aufwertung des Wohnkomforts im Mittelpunkt.
Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören die Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Aufsparrendämmung, die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher sowie der Austausch sämtlicher Fenster und Außentüren.
Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine effiziente Buderus-Brennwertheizung, einen Glasfaseranschluss und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank und moderner Erdung.
Die Kombination aus Photovoltaiktechnik und leistungsfähigem Batteriespeicher schafft beste Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Je nach individuellem Verbrauch und den jeweiligen Witterungsbedingungen kann dadurch ein besonders hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit erreicht werden.
Die umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz und die technische Ausstattung machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Energieversorgung.

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine geschmackvolle Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort und klassischem Landhauscharme. Helle Wand- und Deckenflächen, moderne Bodenbeläge und elegante Innentüren im Landhausstil schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente.
Die Räume präsentieren sich lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich sowohl das tägliche Familienleben als auch ruhige Rückzugsmomente wunderbar entfalten können.

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und ausgewählten Markengeräten. Sie verbindet ansprechendes Design mit hoher Funktionalität und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Die geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine komfortable Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem erreichbar. So verbindet sich die Ruhe des ländlichen Umfelds mit einer alltagstauglichen Wohnlage.

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine idyllische Grundstückslage, hochwertige Modernisierungen und eine bemerkenswerte Nutzungsflexibilität zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Dank der umfassenden Erneuerungen besteht kein Renovierungsstau.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere zusätzliche Investitionen ein modernes und komfortables Zuhause zu beziehen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung, mit separater Einliegerwohnung oder als vielseitig nutzbare Immobilie mit Vermietungspotenzial – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven und erfüllt unterschiedlichste Wohnwünsche. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig modernisiertes Zuhause in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins zu erwerben und die besondere Lebensqualität der Holsteinischen Schweiz in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

• Baujahr 1974
• Sanierung 2014 – 2026
• ca. 774 m² Grundstücksgröße
• ca. 235 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Einliegerwohnung im Souterrain
• Balkon (ca. 12 m²) und Terrasse (ca. 30 m²)
• Dach mit Aufsparrendämmung, Bj. 2024
• Kunststofffenster, Bj. 2020–2024
• Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher (19 Module), Bj. 2024
• Buderus-Brennwertheizung, Bj. 2014
• Erneuerung Elektroinstallation inkl. Schaltschrank und Erdung, Bj. 2023
• Hochwertige Nobilia-Küche mit Kochinsel, Bj. 2023
• Glasfaseranschluss
• Drei Badezimmer und Gäste-WC
• Doppelgarage, neues Dach ca. Bj. 2019
• Waschmaschinenanschluss auf allen Ebenen
• Unverbaubarer Blick über die Felder
• Sofort bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf