Exklusive Residenz mit herrlicher Dachterrasse

Beschreibung

Die luxuriöse "Neubau"-Maisonette-Wohnung liegt in den beiden obersten Stockwerken einer repräsentativen Kaufmannsvilla mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Villa wurde von einem Architekten kernsaniert und geschmackvoll umgebaut.
Die Penthouse-Wohnung mit über 220 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz für großzügiges Wohnen.
In der imposanten Beletage spielt sich das Leben ab. Hier wird gemeinsam gekocht, gespeist und entspannt. Auf ca. 118 m² stehen Ihnen eine offene Wohnküche, ein großer Essbereich sowie ein lauschiges Kaminzimmer mit offener Feuerstelle zur Verfügung. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den freien Blick in den eingewachsenen Garten und das Beste: Der Wohnbereich ist nicht einsehbar.
Das auf dieser Ebene befindliche Bad ist mit zwei Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss, einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne unterhalb der Fenster ausgestattet.
Von der Diele betreten Sie das Schlafzimmer mit eigenen Balkon. Komplettiert wird diese Ebene durch einen separaten, offenen Raum, der ideal für die Garderobe und Schuhschränke ist.
Über eine stilvolle, geflieste Treppe gelangen Sie in den Loftbereich.
Die offene Balkenlage sorgt auf der gesamten Etage für Wohlfühlatmosphäre.
Auch Anschlüsse und Leitungen für einen möglichen Kücheneinbau sind im zweiten Wohnzimmer bereits verlegt worden.
Vom Loft-Wohnzimmer betreten Sie die herrliche Dachterrasse. Auf knapp 28 m² scheint ganztägig die Sonne. Wie ein lebendiges Poster zeigt sich im Rundumblick die schöne Umgebung. Die sommerliche Leichtigkeit kann hier oben umfänglich genutzt werden.

Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum und im Vorgarten ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Detailinformationen:
- Alle Fenster und Türen sind neu (Außen: grau und innen: weiß)
- Glasscheiben mit Dreifach-Isolierverglasung
- In den Wohnräumen wurde helles Eichenparkett verlegt
- Alle Bäder, Küchen, etc. sind hochwertig gefliest
- Kompletter Einbau neuer Trinkwasser-und Abwasserleitungen
- Hochwertigen Sanitärobjekte von der Firma Duravit
- Armaturen von HansGrohe
- Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik der Firma Wolff
- Kompletter Einbau von neuen Elektroleitungen und - objekten, Telefon-, TV- und Internetleitungen
sowie eine Gegensprechanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Alle Anschlüsse für eine großzügige Küche mit Kochinsel, etc. sind vorhanden (die Küche nicht)
- In sämtlichen Räumen wurde auf bzw. unter schwimmenden Estrich eine Wärme- und Trittschalldämmung verlegt
- Der Dachstuhl ist aus Nadelholz KVH (kammergetrocknet und in Si-Qualität) zimmermannsmäßig abgebunden und aufgestellt. Holzabmessungen gemäß Statik und den Detailangaben des Statikers
- Die neue Dacheindeckung besteht aus Tonpfannen in anthrazit

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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