Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Südfriedhof

Beschreibung

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus im beliebten Kieler Stadtteil "Südfriedhof".
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage:
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1905 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und überzeugt durch einen loftartigen Schnitt,
der das Raumgefühl großzügig und offen gestaltet. Dank zahlreicher Fenster genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Ostbalkon mit Blick auf den HDW-Kran. Ein besonderer Hingucker mit dem jetzigen Tannenbaum darauf.

Highlights der Wohnung
• Heller Wohnkomfort:
Die großen Fenster im Wohnzimmer zur Westseite bieten einen unverbauten Weitblick ins Grüne und über den gepflegten Südfriedhof – ein idealer Platz, um den Abendhimmel zu genießen. Auch die niedrigen Fensterbrüstungen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein gemütliches Ambiente mit hervorragendem Ausblick.
Durch die Dachgeschosslage genießen Sie das Privileg, keine Nachbarn über sich und den wunderbaren Weitblick in die Umgebung zu haben.
• Moderne Ausstattung:
Das Duschbad wurde 2011 erneuert und die Gas-Etagenheizung 2020 ausgetauscht. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
• Praktische Abstellmöglichkeiten: Eine Abstellkammer im Treppenhaus und eine ca. 10 m² große Fläche auf dem Dachboden bieten ausreichend Stauraum. Der Dachboden eignet sich zudem hervorragend zum Wäschetrocknen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.
• Gut gepflegtes Gebäude: Die Fassade wurde 2015/2016 renoviert, und die Eigentümergemeinschaft plant eine Treppenhaussanierung – die Rücklagen hierfür sind bereits vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2006 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.740 EUR und könnte auf bis zu 5.448 EUR angepasst werden – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

* Zwei Zimmer
* Dachboden
* Überdachter Ostbalkon
* Duschbad
* Zuverlässige Mieterin sein 2006
* Gute Hausverwaltung
* 10 Wohneinheiten

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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