Kiel City – 2 Wohnungen frei zum 01.09.2022 – Faktor 24,52

24116 Kiel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    981
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24116 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    462,08 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Lagerfläche ca.
    41,84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    503,92 m²
  • Teilbar ab
    503,92 m²
  • Zimmer
    25
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1889
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • X-fache Miete
    24,52
  • Nettorendite (Ist)
    51.786,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    51.786,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2022
  • Baujahr
    1889
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1889 errichtet und präsentiert sich bis heute in der zeitgemäß klassischen Bauweise. Das Haus verfügt über ca. 503,29 m² vermietbare Fläche und wurde 1995 saniert. Es ist somit kein Sanierungsstau vorhanden.
Das Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in im Kieler Stadtzentrum und erwirtschaftet bereits jetzt eine sehr gute Rendite.
Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die nahegelegene Universität aus. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs braucht es nur wenige Gehminuten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften aus. Ebenfalls bietet der nahegelegene Schrevenpark einen grünen und ruhigen Rückzugsort. Auch ist die Christian-Albrecht-Universität von hier nur eine kurze Fahrradstrecke entfernt. Zudem befinden sich diverse Parkmöglichkeiten in direkter Nähe und entlang der Eckernförder Straße.
Die erstklassige Lage und der gepflegte Zustand des Hauses werden Sie bereits beim ersten Anblick begeistern. Das fünfstöckige Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten nebst einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, Gemeinschaftshof hinter dem Haus und zusätzlichen Kellerräumen ist eine absolute Rarität auf dem Kieler Immobilienmarkt.
Die insgesamt 9 Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand und weisen dank der großen Fensterfronten eine helle Wohnatmosphäre auf. Die Elektrik der Wohnungen wurden ebenfalls 1995 erneuert. Die Wasser- und Heizzähler sowie Rauchwarnmelder sind mit Funk ausgestattet.
Die Bäder und Küchen sind überwiegend weiß gefliest und mit PVC oder Laminat Boden versehen. Die modernen Einbauküchen wurden passend im Stil der Wohnungen abgestimmt.
Die hohen Decken und die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen den Mietern nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 39 m² und ca. 52 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht Ihren Mietern ein abschließbarer Fahrradraum im Hinterhof sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Hinterhof, dessen gärtnerische Gestaltung und ruhige Lage zur Erholung einlädt.
Hier können Ihre Mieter den Feierabend ausklingen lassen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand (Fernwärme mit Warmwasser). Der Energieverbrauchswert des Energieausweises vom 10.03.2022 liegt bei ca. 119 kWh.
Zwei Wohneinheiten wurden zum 31.09.2022 gekündigt. Sofern erwünscht können Nachmieter geliefert werden.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Anfrage des Exposés. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses Immobilienangebot. Melden Sie sich einfach telefonisch unter 0151 46 46 3330 – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sanierung des Hauses ca. 1999
9 Wohneinheiten
1 Gewerbefläche im Erdgeschoss (Werkstatt und Verkaufsfläche)
Abstellräume im Keller
Fahrradraum im Hinterhof
Ausbau von zwei Wohnungen erfolgte ca. 1999 Baujahr
Bäder mit WM-Anschluss und Fenstern
Hohe Decken und viel Tageslicht in den Wohnungen
Moderne Einbauküchen
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum
Trockenraum für Wäsche im Keller
Steinfassade
Kunststofffenster
Briefeinwurf im Haus
Elektrogeräte der Einbauküchen wurden bei Bedarf erneuert
Laminat und PVC in den Wohnungen
Zähler sind mit Funk ausgestattet (Wasser, Heiz und Rauchwarnmelder)

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Dieser sehr beliebte Stadtteil in unmittelbarer Citynähe ist nicht nur bei Studenten sehr angesagt.
Die Fußgängerzone in der Holstenstraße, der Exerzierplatz mit seinen Wochenmärkten und das Kieler Shoppingcenter Sophienhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laden zum Flanieren ein und sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Rund um den Bootshafen, mitten in der City, reizt ein ganz besonderes Flair. Hier sitzen Sie entspannt in der Sonne mit Blick auf die großen Fähren, den Hafen und die Thyssenkrupp-Werft.
Die Atmosphäre der City – direkt an der Ostsee gelegen – ist maritim geprägt.
Es gibt nur wenige Innenstädte in Deutschland, die Vergleichbares zu bieten haben.
Kiels attraktive Infrastruktur bietet Ihnen kurze Wege zum Bahnhof und ermöglicht durch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen Richtung Eckernförde und Hamburg. Der Wilhelmplatz liegt direkt vor der Haustür, hier können Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen.

Flughafen 60 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 2 km | Bus 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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