Kieler Stadtvilla mit besonderem Charme in Strandnähe

24159 Kiel, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1388
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    24159 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    141,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    117,86 m²
  • Grund­stück ca.
    431 m²
  • Zimmer
    7
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    ortsüblich erschlossen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer!
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in Strandnähe massiv erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend saniert und renoviert.
Sie bietet insgesamt ca. 189 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei exklusive Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eine kleine Wohnung im Dachgeschoss verteilt.

Die zwei ca. 70 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in ihren Grundrissen nahezu identisch. Sie bieten jeweils drei lichtdurchflutete Zimmer, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektromarkengeräten und Essplatz, ein modernes Bad mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche, welche in den 60er Jahren zu einer schnuckeligen Wohnung ausgebaut wurden. Diese kleine Wohnung wurde vor 10 Jahren renoviert und besticht durch ihr außergewöhnliches Wohnambiente. Hier werden Sie das Gefühl haben, dauerhaft im Urlaub zu sein. Sie kann möbliert übernommen werden.
Die exklusive Immobilie bietet ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein ca. 25 m² großes gemauertes Nebengebäude, welches ursprünglich ein Stallgebäude war. Heute bietet das gepflegte Nebengebäude drei Räume. Diese sind vielseitig nutzbar. Zurzeit wird der eine Raum als Werkstatt genutzt, ein weiterer als Gästezimmer und der dritte als Lagerfläche für Gartengeräte. Das Nebengebäude bietet durch seinen geräumigen Dachboden weitere Staufläche.
Im Keller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2017 und eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen.
Jede Wohneinheit hat hier seinen eigenen Wasser- und Stromzähler.
Zum Keller gehören zwei weitere Kellerräume.
Zwischen der Villa und dem Nebengebäude befindet sich eine windgeschützte Terrasse.
Zum Grundstück gehört ein ca. 400 m² großer Bauplatz, der separat verkauft wird.

Ausstattung

- Insgesamt 7 Zimmer (3 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Obergeschoss, 1 Zimmer im Dachgeschoss)
- Nebengebäude mit weiteren 3 Räumen und ca. 25 m² Nutzfläche
- Jeweils Einbauküche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2 Bäder ausgestattet mit Badewanne, 1 Bad im Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
- Keller mit Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen
- Garage
- Terrasse

Energetischer Zustand:
- Gasheizung Brennwert von 2017 mit hydraulischem Abgleich
- Fassadendämmung vor ca. 12 Jahren
- Fenster doppeltverglaste Kunststoffsprossenfenster (DG 2018; EG und OG ca. 15 Jahre alt)
- Neue Dachflächenfenster (2019)
- Ringdrainage 2011

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Der beliebte Stadtteil Pries-Friedrichsort liegt nördlich der Landeshauptstadt Kiel auf dem Westufer direkt an der Kieler Förde. Maritim geprägt, mit dem Yachthafen Stickenhörn, der Lindenau Werft, dem weitläufigen Badestrand (Falckensteiner Strand) und dem charmanten Ortskern, verspricht Friedrichsort einen besonderen Wohn- und Erholungswert direkt an der Ostsee.
Der Stadtteil verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Im Friedrichsorter Sportverein runden unter anderem die Sparten Fußball, Gymnastik sowie Segeln das breit gefächerte Freizeitangebot des Ortes für Groß und Klein ab.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Friedrichsort umfasst Kindergärten, u.a. einen Dänischen Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Privatschule (Lernwerft).
Das markante Wahrzeichen des Stadtteils, der "Friedrichsorter Leuchtturm", markiert die engste Stelle der Kieler Förde. Segelboote, Kreuzfahrer, Handelsschiffe sowie Flottenschiffe der Marine können von hier aus unmittelbarer Nähe bestaunt werden und sind zum Greifen nah. Im Hochseilgarten am Strand kommen Abenteurer zu Land auf Ihre Kosten. Auch Wassersportbegeisterte haben hier viele Möglichkeiten. In dem gemütlichen Ortskern stehen Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in und um die Fußgängerzone von Friedrichsort bequem erreichbar.
Zahlreiche Cafés und Restaurants laden im Ortskern und direkt am Strand zum Genießen und Verweilen ein.
Die Kieler Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus und dem Auto in ca. 10 Autominuten oder auf dem Wasserweg mit der Förde-Fährlinie vom Anleger am Skagerrakufer.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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