Villa mit Zeitgeschichte!

Beschreibung

Im beliebten und zentrumsnahen Hamburger Stadtteil Marientahl - gelegen an einer verkehrsberuhigten Straße - befindet sich diese imposante Immobilie mit zwei Vollgeschossen und über 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück mit über 2.200 m².

Mit dieser einzigartigen Villa erwerben Sie sich nicht nur außergewöhnlich großes Platzangebot, sondern auch ein Stück Marienthaler Geschichte!

Bereits der Vorgarten mit seinen ca. 500 m² ist eindrucksvoll! Über eine Treppenanlage, bestehend aus fünf Stufen, gelangen Sie zum Haupteingang. Zwei große, massive Holztürelemente gewähren Ihnen Zutritt in den gemauerten Windfang mit Platz für eine Garderobe, an der die Gäste ablegen können.
Der Flur führt Sie zum Treppenhaus und in die Wohnbereiche des Hauses. Vom Flur rechts abbiegend gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Salon. Früher war dieser Raum das Empfangszimmer, in dem der Aperitif gereicht wurde, bevor es zu Tisch ging. Derzeit wird der Salon als Arbeitszimmer genutzt. Eine Glasfront mit Sprossenfenstern und Tür trennt diesen Bereich vom Wohnzimmer ab.
Das gemütliche Wohnzimmer hat ca. 27 m² und einen direkten Zugang in den Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den parkähnlich angelegten Garten.
Das angrenzende Esszimmer ist ca. 32 m² groß und bietet viel Stellmöglichkeiten für das Mobiliar sowie Platz für eine große Tafel, an der bis zu 14 Personen bequem ihren Platz haben. Von hier haben Sie ebenfalls Zutritt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung.
Die ca. 14 m² große Küche ist L-förmig und bietet neben einer integrierten Speisekammer eine Durchreiche ins Esszimmer. Der hier verlegte Bodenbelag besteht aus Fliesen und ist klassisch im Schachbrettmuster verlegt. Früher war es üblich, einen separaten Lieferanten-Eingang zu haben. Dieser befindet sich seitlich des Hauses und hat einen direkten Zugang in die Küche.
Der Flur von der Küche zum Esszimmer ist beidseitig mit einer holzvertäfelten Garderobe samt Hutablage versehen. Ein Wannenbad und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Mit einer Deckenhöhe von beachtlichen 3,30 m bietet das gesamte Erdgeschoss ein unvergleichbar großes Raumgefühl! In allen Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätenmuster verlegt, welches sich in einem tadellosen und ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert.

Obergeschoss:
Über eine herrschaftliche Treppenanlage, mittig mit Podest, gelangen Sie in die Schlafräume des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen sechs Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Sie werden sicherlich vom ca. 26 m² großen Hauptschlafzimmer begeistert sein. Mit einer bodentiefen Doppelflügeltür haben Sie direkten Zugang auf den ca. 9 m² großen Altan. Diese balkonartige Plattform befindet sich in knapp 7 Meter Höhe. Hier oben sitzen Sie völlig ungestört und genießen dabei einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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