Energieeffizientes KfW-Neubau-Reihenmittelhaus – modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

In gefragter, familienfreundlicher Lage von Schönkirchen erwartet Sie dieses moderne Neubau-Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise. Die ansprechende Architektur verbindet klassischen roten Klinker mit warmen Holzelementen und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem zeitgemäßen Wohnkonzept bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein vollwertiges Gäste-Duschbad. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidebereich sowie zwei helle Kinderzimmer zur ruhigen Gartenseite. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Das helle Familienbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Im Kaufpreis enthalten sind eine Bodenklappe mit ausziehbarer Treppe sowie ein ca. 80 cm breiter Laufsteg. Der Ausbau des Dachgeschosses kann optional beauftragt werden und schafft auf Wunsch ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für ein Büro oder Spielzimmer.
Ein besonderer Vorteil des Neubauvorhabens ist die individuelle Bemusterung. Die zukünftigen Eigentümer können unter anderem Fußbodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Haustür, Innentüren, Treppe sowie den optionalen Dachgeschossausbau nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. Auch bei der sichtbaren Elektroausstattung, etwa Schaltern und Steckdosen, können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus effizient mit Wärme. Dreifach verglaste Fenster sorgen für gute Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine begrünte Dachfläche und eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung.
Die Installation einer Photovoltaikanlage ist in diesem Baugebiet verpflichtend; die Kosten der vorgesehenen Anlage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox am Stellplatz wird vorbereitet. Ein zusätzlicher Stromspeicher kann optional beauftragt werden. Je nach persönlichen und förderrechtlichen Voraussetzungen können für die Photovoltaikanlage Fördermöglichkeiten der KfW in Betracht kommen. Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Finanzierungsbeispiel.

Hinweis:
Im Exposé wurden einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell modernisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungen. Dargestellte Einrichtungen und einzelne Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

• Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R Ech20) mit integriertem 300-Liter-Hygienespeicher
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Satteldach mit Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung (6,9 WP) und begrünter Dachfläche für ein optimales Klima
• Dreifach-isolierverglaste Fenster (U-Wert 0,6 W/m²K)
• Integrierte Fensterfalzlüfter für einen kontinuierlichen, feuchtigkeitsregulierenden Luftaustausch
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Terrasse
• Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox
• Abstellraum unter der Treppe
• Energieeffizientes Wohngebäude mit Gründachbepflanzung
• Schlüsselfertig
• Massive Bauweise (Stein auf Stein)
• Ideal für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Senioren
• Energieeffizienzhaus 55
• Zinsgünstige KfW-Kredite
• Gestaltete Gemeinschaftsflächen zusätzlich zum eigenem Garten

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Südfriedhof – einer Lage, die sich durch ihre zentrale Anbindung und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv. Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Für Kapitalanleger überzeugt insbesondere die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Nähe zur Kieler Innenstadt, zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen sowie medizinischen Einrichtungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Studierenden und Berufspendlern bis hin zu kleinen Haushalten und Familien. Dadurch bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Standortqualität – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und insbesondere für Kapitalanleger.