Kapitalanlage im begehrten Altheikendorf: 5-Parteien-Haus

24226 Heikendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1034
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    24226 Heikendorf
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    335 m²
  • Zimmer
    13
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1914
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2024
  • Baujahr
    1914
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    212,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 212,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Ostsee vor der Tür und kurze Wege ins Ortszentrum, zu den Schulen und Kitas und zum Hafen!
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Haus aus dem Jahre 1914 inkl. Anbau aus ca. 1957 mit insgesamt 5 Wohneinheiten im beliebten Alt-Heikendorf.
Vier der Wohneinheiten sind vermietet. Eine Wohneinheit ist frei und zur weiteren Sanierung
vorbreitet. Die Wohnungen im Anbau sind über einen separaten Hauseingang zugänglich.
Das Haus steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus können bis zu fünf Pkw
abgestellt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine freie Garage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung. Die drei Öltanks haben jeweils ein
Fassungsvermögen von 1.500l. Die Fenster sind sowohl aus Kunststoff und isoliert als auch aus Holz.
Insgesamt verteilen sich ca. 335 m² Wohnfläche auf die fünf Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 bis 3 großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 3 m hohen Decken.
Den Mietern stehen Kellerräume zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 457 m² Wohn- und Nutzfläche.
Es bestehen vier Mietverträge und ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht (weitere Informationen auf Anfrage). Die Mietverträge bestehen jeweils seit mehr als drei Jahren. Während der einzelnen Laufzeiten
wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Eine Steigerung des derzeitigen jährlichen Mieterlöses
ist auf Grundlage des §558 BGB möglich. Weitere Mieteinnahmen lassen sich durch die derzeit
freistehende Wohnung erzielen.
Eine gute Vermietbarkeit garantiert die nachgefragte Lage des Grundstücks.
Aktueller Mieterlös: 25.809,60 EUR.
Insgesamt besteht bei dieser Immobilie ein umfangreicher Sanierungsbedarf.
Sie bietet damit das Potenzial, hier Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Austattung auf einen Blick
•Ca. 457 m² Wohn- und Nutzfläche
•Vier vermietete Wohneinheiten
•Eine Wohneinheit mit eingetragenem Wohnrecht
•Eine freie Wohneinheit – zur weiteren Sanierung vorbreitet
•Ölheizung
•Parkmöglichkeiten im Hinterhof
•Garage
•Holz- und Kunststofffenster

Weitere Informationen, Unterlagen und Fotos stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

•457 m² Wohn- und Nutzfläche
•Drei vermietete Wohneinheiten
•Eine Wohneinheit mit eingetragenem Wohnrecht
•Eine freie Wohneinheit – zur weiteren Sanierung vorbreitet
•Ölheizung
•Parkmöglichkeiten im Hinterhof
•Garage
•Holz- und Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.

Gerne beraten wir Sie!
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Kostenlos und unverbindlich.
Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder
rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++

Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Das schöne Ostseebad Heikendorf liegt auf dem sonnigen Ostufer der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel. Der ruhige Ortsteil Altheikendorf besticht durch seine Nähe zum Heikendorfer Strand und Hafen. Dieser ist von dem Haus aus in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Fördewanderweg und die Uferweg-Promenade laden zu Spaziergängen, Radtouren sowie zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants entlang des 4,5 km langen Ostufers mit seinen Stränden, Häfen und Badeanstalten ein. Das beliebte Naherholungsgebiet Heikendorf überzeugt mit einem optimalen Angebot für den täglichen Bedarf durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, charmante Boutiquen sowie Friseursalons. Das Ortszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Wohnhaus. Auch die gesundheitliche Versorgung wird durch Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen gewährleistet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Heikendorf sticht mit vielen Kindergärten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie dem angesehenen Heinrich-Heine-Gymnasium hervor. Der Ort verfügt über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Heikendorfer Sportverein, der Heikendorfer Tennisclub und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. Eine der Besonderheiten von Heikendorf ist auch die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Landeshauptstadt Kiel, die über die B502 und die Förde-Fährlinie ausgehend vom Möltenorter Anleger in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von dem Wohnhaus entfernt. Der ebenfalls sehr beliebte Ostseeort Laboe ist in wenigen Autominuten oder über den Fördewanderweg schnell erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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