Einzugsfähiges Einfamilienhaus in Wees bei Glücksburg

24999 Wees, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    756
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24999 Wees
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    187 m²
  • Teilbar ab
    157 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Gem. Absprache - kurzfristig möglich
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2031
  • Baujahr
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundlich gestaltete Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise fertiggestellt und ist im Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung ausgestattet. Die Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden – sie wurden lediglich stillgelegt.
Diese Immobilie überzeugt durch Ihren Gesamtzustand. Sämtliche Wandflächen treten modern und zeitgemäß. Die Küche und die beiden Bäder sind vor einigen Jahren ebenfalls modernisiert worden.
…Endlich wieder eine Immobilie, in die man direkt einziehen kann!

Erdgeschoss
Hinter der Haustür werden Sie von einer hell gefliesten Diele und einem breiten Flurbereich in Empfang genommen. Das erste Zimmer auf der linken Seite wird als Arbeitszimmer genutzt. Der Laminatboden verleiht dem Raum ein wohnliches Flair und das große Fensterelement die erforderlichen Lichtverhältnisse.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf ca. 42 m² wird Ihnen viel Raum für das Mobiliar geboten. Im Essbereich stellen Sie mühelos einen Esstisch mit 6-8 Stühlen und Platz für Kommoden und Schränke ist zusätzlich noch vorhanden.
Einen fließenden Übergang haben Sie vom Ess- in den Wohnbereich. Auf einer gemütlichen Couchlandschaft können Sie hier die Seele baumeln lassen und in der kälteren Jahreszeit spendet Ihnen der Specksteinkamin behagliche Wärme.
Am Ende des Flures, neben dem Esszimmer befindet sich die moderne Küche. Hier hat alles seinen Platz und die über Standartmaß liegenden Arbeitsflächen ermöglicht Ihnen ein rückenschonendes Kochen. Für ein "schnelles Frühstück" nehmen Sie doch gerne am integrierten Küchentisch Platz.
Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum (HWR) an. Hier finden Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner ihren Platz und in den Schränken verstauen Sie die haltbaren Lebensmittel.
Gut geplant, denn vom HWR haben Sie direkten Zugang zur Garage. Oder anders ausgedrückt, Ihre Einkäufe tragen Sie trockenen Fußes direkt in Haus.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist üppiger ausgefallen. Ihnen und den Gästen steht ein modernes Vollbad zur Verfügung.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss war in der Vergangenheit mal eine eigenständige Wohneinheit. Mit wenig Aufwand lässt sich das Dachgeschoss wieder in eine Einliegerwohnung umbauen.
(Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden)
Im Dachgeschoss stehen Ihnen heute drei Schlafzimmer, eine Ankleide- und Bügelzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Garten
Das Grundstück ist schön eingewachsen und zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) zieren den Garten. Die große Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, während Sie es sich auf der ca. 16 m² großen Terrasse mit der richtigen Sonnenausrichtung gemütlich machen können. Hier sitzen Sie wind- und blickgeschützt. Der Garten ist auch für die Vierbeiner eine Freude, das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neuwertiges Baujahr (1994)
Fenster im Kunststoffrahmen mit Isolier- und Doppelverglasung
Fußbodenerwährmung in beiden Badezimmern
Große Garage (ca. 33 m²) mit Satteldach
Große Abstellfläche auf dem Boden der Garage
Carportanlage für das zweite Auto
Direkter Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten
Eingebaute Deckenspots in sämtlichen Räumen
Geschützte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Spitzboden mit 190 cm Stehhöhe
Eingezäuntes Grundstück
Glasfaser in der Moorstraße vorhanden

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
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Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++

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Lage

Die Gemeinde Wees ist mit ca. 2.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig und befindet sich, aus Kappeln kommend, unmittelbar vor Flensburg.
In den letzten Jahrzehnten hat sich Wees zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und andere Einzelhändler decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Mehrere Ärzte und eine Apotheke befinden sich in und um Wees.
Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Kita mit Kindergarten und Krippe und ein Krippenhaus. Darüber hinaus befinden sich In unmittelbarer Nähe auch ein Wald- und ein Strandkindergarten.
Interessante Informationen finden Sie unter www.wees.de
In ca. fünf Autominuten erreichen Sie das beliebte Ostseebad Glücksburg. Hier wird Erholung pur geboten!
Alles, was Sie in Glücksburg erleben und genießen dürfen, finden Sie hier:
www.flensburger-foerde.de/flensburger-foerde/gluecksburg

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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