Einfamilienhaus mit Ausbaureserve – verwirklichen Sie Ihren Traum!

24111 Kiel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    634
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24111 Kiel
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    89,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.090 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    251 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    85 m²
  • Teilbar ab
    89,50 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Kieler Ortsteil Russee - in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße - steht dieses vielversprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnigen Grundstück.
Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1955 und wurde Mitte und Ende der 60er um zwei Anbauten erweitert, sodass Ihnen über 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss
Durch die Haustür kommend, betreten Sie einen geschlossenen Vorflur, bzw. das Treppenhaus. Von hier gelangen Sie den Keller und auch in das Dachgeschoss: die Einliegerwohnung.
Hinter dem Vorflur befindet sich das eigentliche Erdgeschoss. Hier haben Sie eine breite Diele, von der Sie in jeden Raum gelangen. Die offen gestaltete Diele hat einen Kamin und einen Durchbruch in Form eines Rundbogens. Dieser Raum eignet sich gut als Esszimmer, einen Esstisch mit sechs Stühlen stellen Sie hier mühelos.
Der Anbau von 1965 erweitert das Wohnzimmer mit einem Erker, so dass Sie sich dort mit den großen Fensterelementen und Gartenblick ein gemütliches Plätzchen herrichten können.
Die Küche hat ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das großzügige Schlafzimmer ist nach hinten raus und bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Die weiteren Räume des Erdgeschosses sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen, weiter ausbauen und gestalten. Weitestgehend alle erforderlichen Materialien und Baustoffe sind bereits vorhanden und liegen zur weiteren Verarbeitung im Dachgeschoss bereit.
Das Dach wurde 2019 neu gedeckt und ist bereits zum Teil zwischen den Sparren mit einer 200er Wolle gedämmt. Sämtliche Fenster im Dachgeschoss bestehen aus Dreifach-Verglasung. Der hintere Raum eignet sich gut als Schlafzimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente genießen Sie hier einen schönen Blick in den Garten.

Kellergeschoss
Ausgenommen vom Wohnzimmeranbau ist das Haus voll unterkellert. Vier großzügig geschnittene Räume - zzgl. Heizungsraum und Badezimmer - bieten ausreichend Stauraum.
Als Werkstatt eignet sich der erste Kellerraum, der über wenige Stufen von der Gartenseite zugänglich ist.

Garten
Das Grundstück hat eine Größe von über 1.000 m² und Kinder werden begeistert sein! Die großzügige Rasenfläche lädt gerade dazu ein, auf ihr zu Spielen und zu Toben.
Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung wird sicherlich Ihr liebster Platz werden. Hier sitzen Sie windgeschützt und in idyllischer Umgebung direkt an Ihrem Teich.
Dieser naturbelassene Teich hat eine Funktion - er dient als Entwässerungsteich. Hierhin wird das Niederschlagswasser von Ihnen und des Nachbarn abgeführt. Vorteilhaft ist, dass Sie dieses Wasser sehr gut für die Bewässerung der Blumen und Beete im Sommer nutzen können.
Der Teich wird gemeinschaftlich mit dem linken Nachbarn genutzt. Die Verteilung ist ein Drittel der Nachbar, zwei Drittel Sie.

Zusammengefasst in einem Satz:
Dieses Haus ist ein kleines Schätzchen und wartet nur darauf, mit Ihrer Hilfe sein volles Potential zu entfalten!

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt. Kiel ist für viele Strände und die Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region. Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und –zentren.
Die Immobilie liegt südwestlich der Innenstadt im begehrten Stadtteil Russee. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Sie befinden sich in Richtung Kieler Innenstadt, in Russee und dem angrenzenden Stadtteil Hassee. Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen runden das Versorgungsangebot ab. Die grünen Gärten und umliegenden Felder sowie verschiedene Seen laden zum Verweilen und Spazierengehen ein.
Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch einige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten dazu zählen verschiedene Schulen, Kindergärten in und um Russee. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn, dem eigenen Pkw und dem Fahrrad, als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung an die Kieler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile mit kurzen Wegen gewährleistet. Die Bundesautobahn 215 streift den Stadtteil und ermöglicht auch entgegengesetzt zur Kieler Innenstadt eine bestmögliche Infrastruktur. Das Kieler Umland und viele schöne Strände entlang der Ostseeküste erreichen Sie schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76. Hamburg ist nur ca. 60 Autominuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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