Familientraum mit Selbstversorgergarten! Umfangreich modernisiert und bereit zum Einzug

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Felm steht dieses charmante Rotklinkerhaus, welches seinen Ursprung aus dem Jahr 1965 hat. In den vergangenen Jahren (2017 bis 2021) wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Heute präsentiert sich das Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, 2 Bädern, einem Teilkeller sowie einer möglichen Ausbaureserve über der Garage und einem sonnenverwöhnten Bilderbuchgarten mit Aufenthaltsqualität.

Erdgeschoss
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch eine "smarte" und hochwertige Aluminiumhaustür. Es empfängt Sie ein offener, ca. 10 m² großer Eingangsbereich mit neu gestalteter Treppenanlage ins Dachgeschoss. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit einem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Platz für z.B. einen Gefrierschrank, für eine Garderobe und ein Schuhregal.
Der HWR ist ein Durchgangszimmer und gewährt Ihnen Zugang in das Badezimmer des Erdgeschosses, als auch in dem im Grundriss gekennzeichneten Hobbyraum. Das Badezimmer wurde ca. 2017 erneut und ist mit zwei Fenstern, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das ca. 2019 komplett erneuerte Raumkonzept des ca. 23 m² großen "Hobbyzimmers" wird Sie sicherlich begeistern! Sichtbare Balken, in Verbindung mit der ca. 3,90 m hohen Decke und einem Fußboden in Holzoptik, verleihen dem Zimmer eine landhausähnliche Atmosphäre.
Die 2020 neu eingebaute Küche präsentiert sich auf ca. 14 m² in einem tadellosen Zustand. Die hellen Fronten - in Kombination mit den dunklen Arbeitsflächen - und einem Fliesenspiegel im shabby-Look sind gekonnt miteinander abgestimmt. In der Küche können Sie zusätzlich einen Esstisch stellen und eine Fußbodenerwärmung sorgt bereits morgens für eine angenehme Wärme an den Füßen.
Angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer. Auch dieser Wohnbereich wurde aufwendig renoviert. Heute erstrahlt der Raum in hellen Farben, neuen Heizkörper und einem robusten und pflegeleichten Fußboden. Eine Wandhalterung für den Fernseher ist bereits vorhanden und die erforderliche Technik (5.1 Dosen) für ein kräftiges Soundsystem integriert. Auch die Möglichkeit des Internetfernsehens wird Ihnen hier ebenfalls geboten. Vier große Fensterelemente versorgen den Wohnbereich mit reichlich Tageslicht und elektrische Außenjalousien sorgen für die entsprechende Verdunkelung.

Dachgeschoss
Vom Eingangsflur führt Sie eine neu gestaltete Treppenanlage in die obere Etage des Hauses. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein ca. 15m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
In einer ausgesprochen pfiffig gestalteten Abseite können Sie Dinge, die nicht alltäglich gebraucht werden (z.B. Koffer) mühelos verstauen. Weitere Lager- und Abstellflächen bietet der Dachboden.

Kellergeschoss
In dem ca. 16 m² großen Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage. Hierbei handelt es sich um eine Ölheizung aus den 90ern, die 2019 durch eine Firma mit einem elektronischen Bedienfeld und einem Außenfühler optimiert wurde. Die drei Öltanks (á 1.000 Liter) wurden 2018 durch eine Firma fachmännisch gereinigt und auf Dichtheit überprüft.

Garten
Der Garten und dessen Gestaltung wurde im Jahr 2021 ebenfalls von Grund auf erneuert. Heute wird Ihnen auf über 1.200 m² ein hoher Erholungswert mit Selbstversorger-Qualität geboten!
Auf dem ideal zum Sonnenverlauf liegenden Grundstück befinden sich zwei große Gewächshäuser und zahlreiche Hochbeete, die einen vielfältigen Anbau an Obst und Gemüse ermöglichen. Zwei Apfelbäume tragen ab September ihre Früchte und weitere Pflanzen und Obstbäume wurden neu gesetzt. Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens nutzen Sie das aufgefangene Regenwasser der Dachflächen, ca. 6.000 L stehen dafür zur Verfügung.
Ruhe und Entspannung finden Sie am idyllisch angelegten Gartenteich mit einer massiven, halb offenen Gartenlaube direkt am Teich.. (mehr im Exposé)

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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