Wohnqualität mit 8 Zimmern in ruhiger Lage von Altenholz

24161 Altenholz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    992
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24161 Altenholz
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    523 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    251 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Gem Absprache - kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Baujahr
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines Wendehammers befindet sich diese eindrucksvolle Wohnimmobilie. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und 2002 grunderneuert. Die Neukonzipierung des Hauses wurde von einem Architekten geplant, begleitet und umgesetzt.
In Summe stehen Ihnen über 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt acht Zimmer, zwei breiten Spielfluren, zwei Küchen und zwei Bädern verteilen.
Erdgeschoss
Die Haustür ist in Himmelsrichtung Norden ausgelegt und befindet sich im Kapitänsgiebel, in dem sich auch das gesamte Treppenhaus des Hauses befindet. Gute Lösung des Architekten: Durch die Auslagerung des Treppenhauses befinden sich alle Zimmer im räumlichen Zusammenhang und bieten breite Flure mit Wohnqualität!
Durch die Haustür kommend betreten Sie einen hell gefliesten Eingangsbereich, der einer Diele ähnelt.
Vom Flurbereich links herum befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Granit. Direkt nebenan hat das Gäste-WC einen eigenen Raum. Am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafräume. Eines könnte zum Beispiel ein Elternschlafzimmer und das andere ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sein.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildest das ca. 32 m² Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterelemente, durch die Sie auch auf das Holzdeck gelangen, sorgen für reichlich Lichteinfall. Der Fußbodenbelag besteht aus Echtholzparkett und ist im Fischgrätenmuster verlegt. Die Erweiterung des Wohnzimmers um einen Wintergartenanbau ist möglich. Eine Bauvoranfrage der jetzigen Eigentümer wurde vom Bauamt positiv beschieden.
Die ca. 15 m² große Küche ist zum Wohnbereich offen und präsentiert sich im klassischen Stil mit hellem Fliesenspiegel und weißen Fronten. Die Küchenzeile läuft über Eck, dadurch haben Sie viel Arbeitsflächen und in den Schränken und Schubladen verstauen Sie mühelos sämtliche Kochutensilien. Mittig der Küche könnten Sie einen Tisch stellen, an dem die Familie zu den Mahlzeiten sicherlich gerne zusammenkommt.

Obergeschoss
Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ihnen stehen zwei Schlafräume, eine Küche ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist architektonisch pfiffig gestaltet – durch die Gestaltung/Anordnung sämtlicher Fenster erhitzt sich die Etage an heißen Sommertagen spürbar weniger.
Kinder werden sicherlich den breiten Flur lieben. Er eignet sich hervorragend als Spielflur und hat ebenso einen wohnlichen Charakter.
In dieser Etage besteht der Fußbodenbelag ebenfalls aus Holzparkett. Auf Türschwellen wurde gänzlich verzichtet, sodass Sie in allen Räumen einen fließenden Übergang vorfinden.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines links und eines rechts. Selbstverständlich ist auch im Dachgeschoss ein breiter Flurbereich in Form einer Galerie vorhanden.
Das linke Zimmer ist ca. 9,5 m² groß und der Giebel ist komplett verglast. Hier könnten Sie sich einen schönen Homeoffice-Arbeitsplatz einrichten.
Das rechte Zimmer ist noch ausbaufähig und kann nach Ihren Bedürfnissen hergerichtet werden. Ursprünglich war hier ein Badezimmer vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse zur Herrichtung eines Badezimmers sind hier bereits vorhanden. Derzeit wird es als Abstellraum genutzt.
In einem kleinen, abgetrennten Raum innerhalb der Ausbaureserve befindet sich die Heizungsanlage des Hauses. Im Zuge des großen Umbaus 2002 wurde die Gastherme mit erneuert.

Kellergeschoss
Das Haus hat einen Teilkeller und besteht aus zwei Räumen. Der Waschraum hat ca. 16 m² und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Der zweite Raum ist ca. 24 m² groß und ebenfalls mit einem Vollfenster ausgestattet. Hier könnten Sie sich einen Hobby- und/oder Bastellraum mit Werkbank einrichten.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Gemeinde Altenholz mit seinen knapp 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist von Altenholz in ca. 20 Minuten mit dem Automobil erreicht.
Altenholz besteht aus den drei Ortsteilen: Klausdorf, Stift und Knoop.
Durch das vielfältige Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen hat Altenholz einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als moderne und bürgernahe Gemeinde verfügt der Ort über zahlreiche Einrichtungen, wie z. B. Einkaufsmärkte, Dienstleistungsbetriebe aller Art und eine gute bis sehr gute ärztliche Versorgung.
Entsprechend der Einwohnerzahl und dem großen Einzugsbereich befinden sich in Altenholz sechs Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten.
Außerdem stehen alle allgemeinbildenden Schulen zur Verfügung: eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum für Menschen mit einer Lernschwäche.
Für den Schul- und Vereinssport stehen vier Sporthallen und vier Sportplätze zur Verfügung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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