Sonniges Schmuckstück für die Familie

24111 Kiel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Raumwunder in ruhiger Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie sehr viel Platz und einen idealen Rückzugsort.
Die Doppelhaushälfte hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung zur Sonne.
Das geräumige Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ist mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt. Dies verleiht dem Ganzen eine heimelige Atmosphäre.
Durch die hohen Fenster wird der Eindruck einer direkten Verbindung mit dem gepflegten und liebevoll angelegten Garten erweckt.
Der gemauerte Kamin im Wohnzimmer trägt zum Wohlbefinden bei.
Die an das Esszimmer angrenzende großzügige Küche wurde in 2007 erneuert. Vom Küchenfenster genießen Sie einen freien Blick auf die Straße.
Ein Gäste-WC, ein wertvoller Abstellraum und Außen-Rollläden vor den Fenstern runden diese Etage ab.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in den hellen Spielflur im Dachgeschoss. Gleich gegenüber befindet sich der erste Zugang in das modernisierte Bad mit Dusche und Badewanne. Eine zweite Tür führt in das angrenzende Schlafzimmer. Die hochwertigen Holzfenster im Bad wurden in 2015 erneuert.
Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.
Zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Der darüber liegende Spitzboden ist zusätzlich von einer Fachfirma gedämmt worden.
In einigen Nachbarhäusern wurde dieser zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die gute Dämmung macht sich in den Heizkosten bemerkbar. In den letzten drei Jahren lag der durchschnittliche Verbrauch bei 4,00 bis 5,20 Liter Heizöl pro Tag.
Von der Diele führt eine eine geschlossene Steintreppe in den Keller. Der zweite Zugang ist direkt vom Garten über eine Außentreppe in den Vorratsraum.
Das Kellergeschoss ist durchgängig gefliest. Mit seinen wohnraumhohen Decken bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hausanschlüsse und die Waschmaschine befinden sich im ersten Raum. Der zweite Raum verfügt über eine Bar, ein großes Fenster an der Südseite und einen Heizkörper. Ein idealer Hobby- und/oder Arbeitsraum.
Das Highlight ist der idyllische Garten. Hier haben Sie als Hobbygärtner viele Möglichkeiten um sich zu entfalten.
Kindern bietet er Platz zum Spielen und Toben. Die Trennwand zum Nachbarn schützt die eingewachsene Terrasse vor Wind und Geräuschen.
Hier können Sie im direkten Sonnenschein oder unter der großen Markise die Sonne und die Sonnenuntergänge genießen. Gefrühstückt wird auf der Ostterrasse. Viele gemütliche Stunden können Sie auf der Hollywoodschaukel verbringen.
Vor den Fenstern im Erdgeschoss sind Rollläden eingebaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wichtige Vorteile vom Haus:
- 50 m² großer Wohnraum
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- zwei getrennte WC's
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- Einbauküche (Baujahr 2007)
- Zentrale Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss
- großer Hobbyraum im Keller mit großem Fenster und Heizung
- zusätzlicher Kellereingang vom Garten
- zusätzliche Trennmauer im Bereich der Terrasse
- hohe Wärmeisolierung und geringe Heizkosten durch Porenbetonwände
- alle Fenster mit Isolierglas
- breite Fensterelemente vom Fußboden bis zur Decke im Wohnbereich zum Garten

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.

Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Landeshauptstadt Kiel hat ca. 245.000 Einwohner und ist eine wachsende Stadt direkt an der Ostsee.
Der südwestliche Stadtteil Kiel-Russee verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort
ebenso Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen und Sportvereine.
Er hat seinen ursprünglich ländlichen Charakter bewahrt mit alten, reetgedeckten Fachwerkhöfen, alten Rotsteinhäuser und altem Baumbestand. Dazwischen entstanden viele neue Einfamilien- und Doppelhäuser sowie interessante Wohnanlagen.
Russee macht einen harmonisch gewachsenen Eindruck.
Auch wegen seiner Nähe zur Natur und der günstigen Verkehrsanbindung ist der Stadtteil sehr nachgefragt.
Die Buslinien 61/62 fahren im 10 Minuten Takt binnen ca. 20 Minuten in die Kieler-Innenstadt.
Die Haltestellen sind ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Die Nähe zur A 215 und A 210 ermöglichen ein zügiges Fahren in alle Richtungen.
Russee ist an der Velo-Route von Kiel angeschlossen.
Der See lädt zur Entspannung ein, z.B. bei einem umrundenden Sparziergang oder beim Schlittschuhlaufen.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Stichstraße.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)