Gewerbeeinheit in erster Wasserreihe an der Promenade – seltene Kaufgelegenheit für tolle Renditen!

23775 Großenbrode, Gastronomie zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    755
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie
  • Adresse
    23775 Großenbrode
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Lagerfläche ca.
    2,50 m²
  • Gastrofläche ca.
    59 m²
  • Teilbar ab
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Gewerblich nutzbar
  • Meerblick
  • Offene Küche
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem sehr gut vermieteten Café Bistro in erster Reihe am Wasser erzielen Sie tolle Renditen!
Direkt an der Mole, kurz vor dem Yachthafen Großenbrode liegt diese Gewerbeeinheit im Haus zur Mole. Seit 2017 wird hier von den derzeitigen Mietern das Café Bistro Morgenstern im Erdgeschoss in Außenlage betrieben.
Das Haus zur Mole wurde ca. 2012 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Gewerbeeinheiten. Die darüber liegenden Einheiten des Hauses dienen der Ferienvermietung.
Das bedeutet für die eingemieteten Urlauber kurze Wege zu ihrem Frühstück, Mittagessen, Kaffee und Kuchen oder Abendessen im Café Morgenstern!
Die Gewerbefläche umfasst ca. 67 m² verteilt auf den Gastraum, die Einbauküche mit Tresenvorbau, den Lagerraum, das Kunden-WC und das Personal-WC. Große Fensterflächen zu zwei Seiten durchfluten den gepflegten Gastraum mit Tageslicht und gewähren den Blick auf die 2020 neu angelegte Promenade und das Meer.
Im Innenbereich stehen ca. 18 Sitzplätze zur Verfügung. Im Außenbereich genießen ca. 16 Gäste auf der Terrasse mit Südost-Ausrichtung bei verschiedensten Leckereien den herrlichen Weitblick über die Ostsee. Ein Sitzplatz im Außenbereich bietet von den frühen Morgenstunden bis in den späten Nachmittag hinein Sonne satt.
Das Café Bistro Morgenstern lockt täglich eine Vielzahl der Besucher sowie Einwohner von Großenbrode an. Die vielen Stammgäste haben in dem Café am Meer dank der familiären Atmosphäre ein zweites zuhause gefunden. Mit seinem maritimen Flair, nur wenige Schritte vom Strand und dem Wasser entfernt, hat das Café für See- und Sehleute viel zu bieten.

Die Immobilie ist vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.400,- EUR p.a. netto kalt. Das Mietverhältnis besteht zum jetzigen Stand bis zum 28.02.2027.
Das Inventar ist nicht Teil des Immobilienangebotes. Zum Inventar zählen ebenfalls die Küchengeräte.
Die Gewerbeeinheit im Überblick:
•direkte Wasserlage
•vermietet
•derzeitige Nutzung als Café Bistro
•ca. 67 m² Gewerbefläche
•Sondernutzungsrecht der Außenanlage
•insgesamt ca. 34 Sitzplätze
•öffentliche Parkplätze fußläufig erreichbar

Sprechen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Kaufgelegenheit!

Ausstattung

•direkte Wasserlage
•vermietet
•derzeitige Nutzung als Café Bistro
•ca. 67 m² Gewerbefläche
•Sondernutzungsrecht der Außenanlage
•insgesamt ca. 34 Sitzplätze
•öffentliche Parkplätze fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Lage

An der Spitze der Halbinsel Wagrien, kurz vorm Fehmarnsund liegt das Ostseeheilbad Großenbrode. Eingebettet in die idyllische Landschaft Ostholsteins, in Wiesen und Felder, wird Großenbrode zu drei Seiten von der Ostsee umgeben. Die unverkennbare, ca. 15 km lange Küste ist besonders sehenswert und immer eine Reise wert. Mehr Meer geht nicht!
Aufgrund seiner besonderen geographischen Lage erwartet Sie in Großenbrode das Jahr über viel Sonne und wenig Regen. Als beliebtes Naherholungsziel lockt der Ferien- und Kurort mit heimischer Atmosphäre und einem breit gefächerten Freizeitangebot zu Land und zu Wasser für Jung und Alt.
Das Highlight des Ortes, der etwa 1 km lange Badestrand mit seinem feinen Sand, bietet optimale Bedingungen für sonnen- und badehungrige Gäste. Für Kinder ist besonders toll, dass der Strand sehr flach abfällt. Die Südost-Ausrichtung gewährleistet vom frühen Morgen an bis in den späten Nachmittag sonnenreiche Strandtage. Das Spielsegelschiff am Strand ist ein beliebter Anlaufpunkt für die abenteuerlustigen Kleinen. Wassersport-Begeisterte kommen beim Segeln, Stand-Up-Paddling, Surfen und Kiten auf Ihre Kosten. Die 2020 neu angelegte Promenade entlang des Südstrands lädt mit ihren Erlebnis- und Entspannungsräumen zum Flanieren und Verweilen ein. Sie führt von den zahlreichen Ferienapartmentanlagen und Hotels am oberen Ende des Südstrandes direkt am Café Morgenstein vorbei bis hin zur Marina, wo schicke Segelyachten bestaunt werden können und Hausboote zur Ferienvermietung liegen. Wer aktiv werden möchte, kann sich auf dem Weg an verschiedenen Sportgeräten im Freien ertüchtigen. Kinder verbringen eine spannende Zeit auf dem Safari-Spielplatz. Eine Pause wird auf den bequemen Holzliegen beim erstklassigen Blick auf das Meer gemacht. Ein parallel zum Gehweg verlaufender und abgegrenzter Fahrradweg ermöglicht allen Besuchern einen angenehmen Aufenthalt.
Groß und Klein erfreuen sich das ganze Jahr über an dem vielfältigen Veranstaltungskalender.
Von Kunsthandwerksausstellungen im Kurpark über Hafen- und Promenadenfeste bis hin zu Zumba- Kursen auf der Meerbühne am Seebrückenvorplatz und Bastelworkshops auf der Kinderinsel am Südstrand gibt es fast täglich für jeden etwas.
Entspannung oder Action? Großenbrode bietet allen Altersklassen beides!
Die bisher ausgezeichnete und durchdachte Ortsentwicklung mit der neuen Promenade und dem ebenfalls neu angelegten Seebrückenvorplatz lässt gespannt in die Zukunft blicken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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