Kapitalanlage mit Perspektive – moderne DHH in einem beliebten Wohnquartier von Altenholz

Beschreibung

Dieses gepflegte und ansprechend geschnittene Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung, die hellen Räume sowie der schöne Gartenbereich machen die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der L-förmige Grundriss schafft eine angenehme Gliederung der Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Gleich vier Terrassentüren sorgen für einen besonders schönen Lichteinfall und öffnen den Wohnbereich zum Garten und zur Terrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung lassen sich hier viele Sonnenstunden genießen. Eine Markise auf der Südseite bietet an warmen Tagen zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller wie Miele, Liebherr und Bosch. Auch hier zeigt sich der insgesamt gute und sorgfältig erhaltene Zustand des Hauses.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Plissees an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz und fügen sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild der Räume ein.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken freundlich und einladend und bieten dank ihrer guten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und tragen damit zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet damit auch für Familien ausreichend Platz und Komfort. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Auch im Obergeschoss unterstreichen Plissees und der insgesamt sehr ordentliche Pflegezustand den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Besonders schön ist das Eckgrundstück mit seinem Garten und der Terrasse in Süd- und Ostausrichtung. Die Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zum Spielen. Ein kunstschmiedeeiserner Gartenzaun sowie eine gewachsene Thujahecke geben dem Grundstück einen gepflegten und geschützten Rahmen und sorgen zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich ein Carport sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

Die Immobilie wurde insgesamt sorgsam behandelt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen vermitteln einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und Terrassentüren sowie der schön angelegte Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Haus, das durch seinen guten Gesamtzustand, die großzügige Raumgestaltung, die hellen Wohnbereiche und den schönen Garten überzeugt. Eine Immobilie mit viel Wohnkomfort und einem gepflegten Erscheinungsbild, die sowohl innen als auch außen einen harmonischen und einladenden Eindruck vermittelt.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieter fühlen sich in der Immobilie sehr wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Käuferinnen und Käufer an, die eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Ausstattung

• Massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008
• ca. 300 m² großes Grundstück
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden, teilweise mit Stehhöhe
• Insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer
• Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss (mit Waschmaschinenanschluss)
• Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen (Stellplätze hintereinander)
• Großzügige Auffahrt
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Umfassende Renovierung im Jahr 2019
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich
• Gasheizung in einem separaten Abstellraum
• Helle und lichtdurchflutete Wohnräume dank attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung
• Ruhige und beliebte Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld
• Gewachsene und gemeinschaftlich geprägte Nachbarschaft
• Immobilie seit 10/2021 vermietet