Energieeffizientes KfW-Neubau-Reihenendhaus – modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum

Beschreibung

In gesuchter, familienfreundlicher Lage von Schönkirchen erwartet Sie dieses moderne Neubau-Reihenendhaus in solider Massivbauweise. Die ansprechende Architektur kombiniert die zeitlose Eleganz eines klassischen roten Klinkers mit warmen Holzelementen und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie das ideale Zuhause für Familien und Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Raum für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum für die Umsetzung Ihrer individuellen Traumküche. Ein praktisches Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum unter der Treppe sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort konzipiert ist. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle, gemütliche Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als ruhiges Homeoffice für ungestörtes Arbeiten von zu Hause, als Ankleide oder als Gästezimmer. Das Familienbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, ob Bürofläche oder Spielzimmer, lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Bodenklappe mit ausziehbarer Treppe sowie ein
ca. 80 cm breiter Laufsteg. Der Ausbau des Dachgeschosses wird optional angeboten und kann auf Wunsch zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² schaffen.

Ein weiterer Vorteil dieses Neubauvorhabens ist die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung. Die zukünftigen Eigentümer können die Fußbodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ebenso nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen wie die Haustür, die Innentüren, den Ausbau des Dachgeschosses und die Ausführung der Treppe. Auch bei der sichtbaren Elektroausstattung, beispielsweise bei Schaltern und Steckdosen, können individuelle Wünsche berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ganz nach den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner gestaltet werden kann.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort setzt die Immobilie moderne Maßstäbe: Eine umweltschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus effizient mit Wärme. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine sehr gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch die Kombination aus einer begrünten Dachfläche und einer modernen Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung.

Die Installation einer Photovoltaikanlage ist in diesem Baugebiet verpflichtend. Die Kosten der vorgesehenen PV-Anlage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox wird bei Ihrem Stellplatz vorbereitet sein. Ist ein zusätzlicher Stromspeicher gewünscht, kann dieser optional beauftragt werden. Für die Photovoltaikanlage können – abhängig von den jeweiligen persönlichen und förderrechtlichen Voraussetzungen – entsprechende Fördermöglichkeiten der KfW in Betracht kommen. Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Finanzierungsbeispiel.

Grundstücke und Kaufpreise

Die angebotenen Reihenendhäuser verfügen über unterschiedliche Grundstücksgrößen und variieren entsprechend im jeweiligen Angebotspreis. Die Grundstücksflächen liegen bei ca. 348 m² bis ca. 432 m². Je nach Grundstücksgröße und Lage bewegen sich die Kaufpreise der Reihenendhäuser zwischen 625.000 € und 659.000 €.

Der hier ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf ein Reihenendhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 397 m² zuzüglich anteilig gestalteter Gemeinschaftsflächen in attraktiver Feldrandlage.

Damit verbindet dieses Neubauprojekt eine moderne und familiengerechte Architektur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, zeitgemäßer Energietechnik und Grundstücksgrößen, die Raum für das Leben im eigenen Zuhause bieten.

Hinweis:
Im Exposé wurden einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell modernisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Einrichtung sowie einzelne Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

• Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R Ech20) mit integriertem 300-Liter-Hygienespeicher
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Satteldach mit Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung (6,9 WP) und begrünter Dachfläche für ein optimales Klima
• Dreifach-isolierverglaste Fenster (U-Wert 0,6 W/m²K)
• Integrierte Fensterfalzlüfter für einen kontinuierlichen, feuchtigkeitsregulierenden Luftaustausch
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Terrasse
• Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox
• Abstellraum unter der Treppe
• Energieeffizientes Wohngebäude mit Gründachbepflanzung
• Schlüsselfertig
• Massive Bauweise (Stein auf Stein)
• Ideal für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Senioren
• Energieeffizienzhaus 55
• Zinsgünstige KfW-Kredite
• Gestaltete Gemeinschaftsflächen zusätzlich zum eigenem Garten

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Südfriedhof – einer Lage, die sich durch ihre zentrale Anbindung und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv. Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Für Kapitalanleger überzeugt insbesondere die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Nähe zur Kieler Innenstadt, zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen sowie medizinischen Einrichtungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Studierenden und Berufspendlern bis hin zu kleinen Haushalten und Familien. Dadurch bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Standortqualität – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und insbesondere für Kapitalanleger.