Historischer Charme trifft attraktive Renditechancen – Mehrfamilienhaus in Kiel

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Wohnanlage vereint historischen Charakter, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Das im Jahr 1897 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine repräsentative Gründerzeitfassade, klassische Architektur und den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt.

Auf einem ca. 319 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Vollgeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Ausstattungsqualität. Die vorhandene Mieterstruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Kiel schaffen ideale Voraussetzungen für stabile und langfristige Mieteinnahmen.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den bereits überwiegend indexierten Mietverträgen, die einen wirksamen Inflationsschutz bieten und eine dynamische Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglichen. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalstatus in Verbindung mit einem Gutachten über die Restnutzungsdauer erhebliche steuerliche Vorteile. Die daraus resultierende lineare Abschreibung (AfA) von 12,5 % p. a. ermöglicht Investoren eine deutlich beschleunigte steuerliche Abschreibung und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Investments spürbar.

Die Verbindung aus historischer Architektur, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, einer nachhaltigen Vermietungssituation und der gefragten Lage in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins macht diese Wohnanlage zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau, kontinuierliche Erträge und steuerliche Optimierung legen.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1897)
• Repräsentative Altbaufassade mit historischem Charakter
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Zentrale Fernwärmeversorgung
• Teilweise dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Glasfaseranschluss
• Voll unterkellert
• Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial für Wohnungen im 4. OG
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Mieter
• Bleirohrsanierung im Jahr 2024 abgeschlossen
• Schornsteinköpfe im Jahr 2016 abgetragen
• Erhaltungssatzung und Gestaltungssatzung für die Außenfassade dadurch attraktive steuerliche Vorteile
• Durch verkürzte Restnutzungsdauer erhöhte AfA möglich
• Solide Mieterstruktur mit teilweise indexierten Mietverträgen
• Heizkostenabrechnung über ista-Funkmesstechnik
• Wasseruhren in sämtlichen Wohnungen vorhanden

Sonstiges

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