Charmante Altbauwohnung mit Kachelofen, zwei Balkone und vieles mehr!

24106 Kiel, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    607
  • Adresse
    24106 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    277 m²
  • Teilbar ab
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort, nach Absprache
  • Hausgeld
    350,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    152,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kiel, im Stadtteil Wik. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, alle gastronomischen Highlights sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreicht. Alles ist um die Ecke – hier spielt das Kieler Leben.
In einem 1910 erbauten Wohnhaus befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großen Flur.
Bereits beim ersten Anblick des Hauses werden Sie von dem äußerst repräsentativen Erscheinungsbild begeistert sein. Im Eingangsbereich werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Flur mit ausreichend Platz für Wohnaccessoires in Empfang genommen. Bereits hier werden die Größe sowie der optimale Schnitt der Wohnung ersichtlich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zudem ist auch eine Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Alle Zimmer sind überwiegend mit neuem Esche Holzdielen ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Kachelofen diente im Ursprung des klassischen Baujahres dazu, die Wohnung zu heizen. Heute ist er nicht nur ein echter Eyecatcher, sondern immer noch funktionstüchtig. Somit wird er Sie weiterhin mit wohltuender Wärme versorgen.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Alle weiteren Zimmer sind ebenfalls mit vielen Fensterfronten ausgestattet, die für viel Licht sorgen.

Die große offene Einbauküche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die beigen Lackfronten wurden optisch perfekt zum Look der Wohnung abgestimmt. Ein kleiner Esstisch kann in der Küche platziert werden. Diverse Schränke bieten viel Fläche für Kücheninventar und lassen die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Von hier aus wird Ihnen Zutritt auf den Balkon gewährt. Sie blicken über die Dächer der Nachbarschaft und können schöne Sonnenaufgänge bei einem morgendlichen Café genießen. Balkonmöbel finden ausreichend viel Platz.
Das moderne, weiß geflieste Vollbad ist gepflegt und mit einer Walk-In-Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wände wurden mit pflegeleichten weißen Fliesen gefliest. Ein Handtuchtrockner sowie ein Doppelwaschbecken sind weitere Ausstattungsmerkmale. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Besondere an dem Badezimmer ist der angrenzende Balkon. Nach einer heißen Dusche können Sie sich bei einem Kaltgetränkt abkühlen und die Ruhe genießen.
Ein weiterer Bestandteil dieses Immobilienangebotes ist der Abstellraum auf halber Treppe sowie ein großzügiger Kellerraum. Hier haben Sie die Möglichkeit sperrige Dinge unterzubringen.
Im Hinterhof befindet sich eine kleine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eine rundum tolle Wohnung in begehrter Lage von Kiel. Hier heißt es einziehen und sich wohlfühlen oder vermieten und tolle Renditen erwirtschaften.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2021 bezugsfrei.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

+ Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung
+ Lichtdurchflutet
+ Alle Zimmer mit Fenster
+ Einbauküche mit Balkon
+ Vollbad mit Balkon
+ Hauswirtschaftsfläche im Flur
+ WM-Anschluss im Badezimmer
+ Weiß gefliestes Badezimmer
+ Keller

Lage

Kiel, die Landeshaupt- und Hafenstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt. Kiel ist für ihre vielen Strände und die interessante Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region. Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und -zentren sowie dem Holstein Stadion. Die für ihre vielfältigen, inhabergeführten Geschäfte bekannte Holtenauer Straße lädt zum Flanieren und Verweilen in ihren Cafés ein. Sie befindet sich nur ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt, so auch das Universitätsklinikum. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil "Wik" und in unmittelbarer Nähe zur Kiellinie, Kiels charakteristischer Uferpromenade, die sich über ca. 3,5 km entlang der Kieler Förde erstreckt. Viele Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen runden das Versorgungsangebot des ruhigen Stadtteils ab. Er besticht darüber hinaus mit vielen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten durch verschiedene Schulen, Kindergärten und die nahegelegene Christian-Albrechts-Universität als wichtiger Wissenschaftsstandort mit ca. 24.000 Studenten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Pkw und dem Fahrrad als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung in die Kieler Innenstadt mit kurzen Wegen gewährleistet.
Das Kieler Umland und viele schöne Strände entlang der Ostseeküste erreichen sie schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76.
Hamburg ist nur ca. 60 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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