Komplett ausgestattete Ferienwohnung mit Gartenanteil und 700 m zum Strand

23769 Fehmarn, Ferienwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    995
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23769 Fehmarn
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Haustiere
    ja
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur wenige Hundertmeter von einem der besten Golfplätzen Deutschlands befindet sich diese, zur Fereienvermietung geeignete Wohnung im Ortsteil Wulfen am Wulfener Hals auf Fehmarn.
Dieses ca. 1991 erbaute Doppelhaus ist in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gewährt Ihnen einen barrierearmen Zugang in die Wohnung. Der dazugehörige Garten mit der großzügigen Terrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet.

Apropos Sonnenseite:
Der beliebte weiße Strand am Wulfener Hals ist von der Ferienwohnung nur ca. 700 m entfernt!

Hinter der Wohnungstür nimmt Sie eine ca. 9,5 m² große Diele in Empfang, von der Sie ohne Barrieren in alle Zimmer gelangen. Der erste Raum auf der linken Seite ist ein tief geschnittener Abstell- oder Garderobenraum, in dem auch die DSL-Technik untergebracht ist.
Daneben befindet sich das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kommoden und einen großen Kleiderschrank. Ein Doppelfenster verleiht dem Schlafzimmer viel Helligkeit und kann mit den bodentiefen Vorhängen ebenso verdunkelt werden.

Mittig von der Diele abgehend, befindet sich ein ca. 2 m² großes, in sich geschlossenes Separee. In diesem befindet sich die Gastherme und die Waschmaschine.
Das gut geschnittene Wohnzimmer hat ca. 21 m² und wird Sie sicherlich begeistern Vier große Fensterelemente über Eck mit integrierter Terrassentür durchfluten das Wohnzimmer förmlich mit Helligkeit.
Hinter dem Vorsprung im Wohnzimmer passt hervorragend eine gemütliche Couch ´mit zwei passenden Sesseln. Der TV-Anschluss befindet sich an der gegenüberliegenden Wand. Einen Esstisch mit vier Stühlen und Ausblick in den Garten findet hier ebenfalls seinen Platz.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen, klassischen Design und ist mit einer Dusche ausgestattet, die sich platzsparend in einer Nische befindet.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 9 m² groß, bietet Platz für zwei Betten und könnte das Kinder- oder Gästezimmer sein.

Garten
Der Außenbereich mit der Terrasse (in Südwest-Ausrichtung) ist ein Traum!
Durch die Terrassentür vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die "L-Förmige" Terrasse. Hier können Sie Sonnenbaden oder gemütliche Grillabende verbringen. Durch den bestehenden Bewuchs und der Carportanlage zur Straßenseite ist der Garten nicht einsehbar.

Den Garten teilen Sie sich mit der oberen Wohnung – beide Parteien haben ein Sondernutzungsrecht.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz an dem sich Rückseitig ein Fahrradschuppen befindet.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++ Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Emai l++
Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die kleine Ortschaft Wulfen hat ca. 125 Einwohner*Innen und liegt im Süden der Sonneninsel Fehmarn
zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Das ehemalige Fischerdorf ist die ideale Anlaufstelle für sportbegeisterte Aktivurlauber. Der Burger Binnensee ist ein Mekka für Surfer. Wer sich gerne den Wassersportlern anschließen möchte, findet auf dem Gelände des Camping- und Ferienpark Wulfener Hals
auch eine Segel- und Surfschule.
Das Highlight für jeden Surfbrett-Liebhaber ist das Surf-Festival im Mai, wenn die Saison offiziell beginnt.
Mit zwei benachbarten Stränden kommen auch Badeurlauber auf ihre Kosten. Die Strände bei Burgtiefe und dem Wulfener Hals sind die südlichsten und weißesten Sandstrände der Insel.
Neben dem umfangreichen Wassersportangebot in Wulfen schließt sich der preisgekrönte Golfpark Fehmarn
am Strand des Fehmarnsund an. Auch eine Skate-Anlage sowie ein Reiterhof erweitern das sportliche Angebot
in und um den Ort herum.
Das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm umfasst die gesamte Bandbreite von trendig bis traditionell und sorgt für beste Unterhaltung bei den Gästen.
Zu den Highlights gehören das Mercedes-Benz Surf Festival, das Rapsblütenfest, das Midsummer Bulli Festival, der Wein-Sommer, der Kitesurf World Cup, die Fehmarn Days of American Bikes und das Drachenfestival.
Wer es ruhiger mag, genießt bei einem Spaziergang entlang der Steilküste(n) das Farbspiel zwischen dem blau des Meeres und der ländlichen Natur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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