Große Altbauwohnung im Herzen der Stadt – Nähe Blücherplatz

Beschreibung

Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses, das ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das gepflegte 6-Parteien-Haus strahlt den zeitlosen Charme der Gründerzeit aus und begeistert mit seinen kunstvoll gestalteten Stuckverzierungen, ca. 3,17 m hohen Decken und klassischen Elementen wie den charakteristischen Schiebetüren.
Bereits beim Betreten der ca. 203 m² großen Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Eleganz, die diese Immobilie einzigartig machen. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert und verbindet gekonnt historische Details mit modernen Elementen. Die neu geschliffenen, lasierten Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Flur mit seinem lichtdurchfluteten Charakter bildet das Zentrum der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche dieser Traumwohnung.
Linksseitig erwartet Sie eine offene Einbauküche mit Platz für einen Esstisch.
Die Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet Zutritt zum großen Ostbalkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Hier können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen.
Angrenzend steht Ihnen ein Bürozimmer für das Arbeiten von Zuhause zur Verfügung.
Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Abstellkammer ergänzen diesen Bereich perfekt.
Auf der rechten Seite der Wohnung liegt ein helles Kinderzimmer, das durch eine klassische Schiebetür vom Esszimmer getrennt wird. Das Esszimmer führt über eine weitere Schiebetür in das stilvolle Wohnzimmer. Dieser Bereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Zugang zum beeindruckenden Westbalkon, der sich über Esszimmer, Wohnzimmer und das zweite Kinderzimmer erstreckt.
Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das zweite Kinderzimmer mit einem charmanten Erker sowie ein weiteres, drittes Kinderzimmer mit Blick auf den Innenhof können optional zu Gäste- oder Arbeitszimmern umgestaltet werden.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ein Rückzugsort mit direktem Zugang zum Ostbalkon und der ruhigen Lage zum Innenhof.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großes, lichtdurchflutetes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Dieses verfügt hälftig über eine Fußbodenheizung und bietet Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.
Neben der Wohnung stehen Ihnen ein Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Innenhofs zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Innenhof ist ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Eine große Wohnung in beliebter Lage, die individuell genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Das Hausgeld dieser Wohnung beträgt Ca. 750,- EUR im Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Ca. 203 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Wände renoviert und teilweise verputzt (2024)
- Parkett- und Dielenboden neu geschliffen und glasiert (2024)
- Zwei Balkone (Ost- und Westbalkon)
- Gäste-WC + Vollbad
- Fernwärme
- Altbaucharme mit Stuckverzierungen
- Ca. 3,17 m Deckenhöhe
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Innenhof

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
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