Wohntraum in Eppendorf. Renoviert, zentral und Wertbeständig. Bezugsfrei

Beschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung wurde Ende 2022 umfangreich renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie entspricht den Bedürfnissen nach geräumigem Wohnen, privater Atmosphäre und hoher Lebensqualität.
Das Jugendstilhaus wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es begrüßt Sie eine kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt nur fünf Parteien.
Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die fußläufige Nähe zur den bekannten Flaniermeilen und dem nahegelegene Universitätskrankenhaus aus.
Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von
ca. 60 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche.
Die Wohnung ist mit großen Fenstern versehen. Dadurch wird sie mit viel Tageslicht durchflutet. Hohe Decken, stilvolle Altbaudetails und eine luxuriöse Wohneinrichtung werten die Immobilie auf.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Durch eine Design-Lofttür haben Sie die Möglichkeit das Wohnzimmer zum Esszimmer zu separieren. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme und lädt zu behaglichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet zudem viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Durch die optimale Ausrichtung zum Innenhof wird Ihnen hier eine angenehme Nachtruhe garantiert.
Das geschmackvolle Badezimmer verwöhnt Sie und lässt keine Wünsche offen. Extravagante Bodenfliesen, stillvolle Sanitärelemente und ein Rain-Air Dusche verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Ein großes Fenster sorgt im Badezimmer für angenehme Luftzirkulation.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Einbauelemente, die raffiniert im Mauerwerk untergebracht wurden und somit weitere Abstellfläche für Ihre Badezimmerutensilien bieten. Liebhaber des Charmes einer Altbauwohnung kommen hier voll auf ihre Kosten, ohne jedoch auf jeglichen Luxus verzichten.
Die Wohnküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen und ist ein echter Hingucker.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten der Firma "Siemens" ausgestattet. Die weißen Lackfronten und die dunkle Arbeitsplatte sind pflegeleicht und wurden optisch perfekt zum Look der Küche abgestimmt.
Der Flur ist mit Spotlights ausgestattet und bietet Stellfläche für eine Garderobe und weitere Wohnaccessoires. Dieses Immobilienangebot wird durch einen geräumigen Bodenraum komplementiert.
Zusätzlich gibt es eine schöne, gemeinschaftliche Fläche im Hinterhof, der den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zusteht.
Ihre Autos können Sie vor dem Haus mit einem Bewohnerausweis kostenlos parken.
Es handelt sich bei dieser Adresse um eine Wertbeständige Immobilie.
Hier heist es: Einziehen und wohlfühlen oder vermieten und eine tolle Rendite kassieren.

Ausstattung

Komplette Erneuerung der Elektrik und Unterverteilung
Wasserleitungen erneuert und Strangsanierung durchgeführt
Heizungsleitungen und Heizkörper neu
3-fach verglaste Fenster mit Zwangsbelüftung und Schallisolierung
Hochwertige Einbauküche von "Nobilia mit Siemensgeräten"
Badezimmer komplett erneuert, italienische Fliesen, Armaturen von "Hans Grohe"
Fussbodenaufbau mit Eichenparkett und neuer Dämmung
Wände und Decken neu verspachtelt ( Q2 )
Design-Lofttür aus Stahl nach Maß mit Sicherheitsglas
Neue Zimmertüren mit schwarzen Türgriffen
Design Kamin in anthrazit
Wohnzimmerwand frei gelegt und versiegelt
Hochwertige LED-Spots im Flur und Bad in anthrazit
LED-Wandlampen im Wohn- und Esszimmer in anthrazit
Fensterbänke "Vollholz Eiche" aus einem Stück
Massive Sicherheitseingangstür mit Zapfenverriegelung und Schallschutz

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++

Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD