Erdgeschosswohnung mit Strand- und Golfplatznähe

23730 Fehmarn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1038
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    23730 Fehmarn
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    gemAbsprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Jeweils 3,57% inkl. MwSt vom Verkaufspreis für Verkäufer und Käufer
    Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie diese wenig verbreitete Kaufgelegenheit und erwerben Sie eine moderne Ferienwohnung in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands.
Die Golfer unter Ihnen werden begeistert sein: Direkt hinter Ihrem Grundstück befindet sich einer der besten Golfplätze des Landes.

Dieses ca. 1991 erbaute Doppelhaus ist in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der dazugehörige Garten teilen Sie sich mit der Wohnung über Ihnen. Beide Parteien haben für den Garten ein Sondernutzungsrecht.
Durch die Haustür kommend, betreten Sie einen kleinen gemeinsamen Vorflur, den Sie sich mit der oberen Wohnung teilen.
Hinter der Wohnungstür nimmt Sie eine ca. 9,5 m² große Diele in Empfang, von der Sie in alle Zimmer gelangen. Der erste Raum auf der rechten Seite ist ein Abstell- und Garderobenraum.
Daneben befindet sich das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer mit Platz für ein oder zwei Kleiderschränke, Kommoden und ein Doppelbett. Zwei Fenster mit Südausrichtung verleihen dem Schlafzimmer viel Helligkeit.
Mittig der Diele befindet sich ein ca. 2 m² großes Separee. Gut gelöst, denn hinter der Tür verbirgt sich die Gastherme und der Waschmaschinenstellplatz. Ein Staubsauger und weitere Putzutensilien finden hier ebenfalls ihren Platz.

Das gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 21 m² wird Sie sicherlich begeistern!
Große Fensterelemente und zwei Terrassenzugänge durchfluten das Wohnzimmer förmlich mit den Sonnenstrahlen. Hinter dem Vorsprung im Wohnzimmer passt hervorragend eine gemütliche Couchlandschaft mit Ausblick in den Garten.
Das Badezimmer ist in der modernen Farbkombination "weiß-grau" gehalten. Die Dusche befindet sich in einer Nische, sodass Sie keinen Platz oder Stellfläche missen werden.
Neben dem Bad befindet sich das zweite Schlafzimmer (im Exposé als Abstellraum ausgewiesen). Diesen Raum können Sie nach Ihren ganz individuellen Bedürfnissen nutzen.

Garten
Der Garten und dessen Lage ist ein Traum! Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen unverbaubaren Fernblick - denn das Grundstück grenzt direkt an den 5 Sterne Golfplatz.
Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt und können den Tag bei einem Glas Wein genüsslich ausklingen lassen. Sollte am Ende des Tages bei vorhandenen (Enkel-)Kindern doch noch Energie sein, können diese sich auf der großzügigen Rasenfläche beim Fußballspielen wahrlich austoben.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz an dessen Rückseite sich ein Fahrradschuppen befindet.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++ Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Emai l++
Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die kleine Ortschaft Wulfen hat ca. 125 Einwohner*Innen und liegt im Süden der Sonneninsel Fehmarn
zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Das ehemalige Fischerdorf ist die ideale Anlaufstelle für sportbegeisterte Aktivurlauber. Der Burger Binnensee ist ein Mekka für Surfer. Wer sich gerne den Wassersportlern anschließen möchte, findet auf dem Gelände des Camping- und Ferienpark Wulfener Hals
auch eine Segel- und Surfschule.
Das Highlight für jeden Surfbrett-Liebhaber ist das Surf-Festival im Mai, wenn die Saison offiziell beginnt.
Mit zwei benachbarten Stränden kommen auch Badeurlauber auf ihre Kosten. Die Strände bei Burgtiefe und dem Wulfener Hals sind die südlichsten und weißesten Sandstrände der Insel.
Neben dem umfangreichen Wassersportangebot in Wulfen schließt sich der preisgekrönte Golfpark Fehmarn
am Strand des Fehmarnsund an. Auch eine Skate-Anlage sowie ein Reiterhof erweitern das sportliche Angebot
in und um den Ort herum.
Das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm umfasst die gesamte Bandbreite von trendig bis traditionell und sorgt für beste Unterhaltung bei den Gästen.
Zu den Highlights gehören das Mercedes-Benz Surf Festival, das Rapsblütenfest, das Midsummer Bulli Festival, der Wein-Sommer, der Kitesurf World Cup, die Fehmarn Days of American Bikes und das Drachenfestival.
Wer es ruhiger mag, genießt bei einem Spaziergang entlang der Steilküste(n) das Farbspiel zwischen dem blau des Meeres und der ländlichen Natur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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