Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lensahn

23738 Lensahn, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    921
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    23738 Lensahn
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Ladenfläche ca.
    67,52 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    67,52 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufpreis
    Provision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt in der Haupteinkaufsstraße Lensahns, infrastrukturell optimal gelegen, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. 1973 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet.
Direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 257 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.
Erdgeschoss
Barrierefrei ist der aktuell als Buchhandlung genutzte gewerbliche Teil des Hauses zu betreten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 68 m² zwei große, offene Ladenbereiche sowie einen privaten Bereich, von wo aus eine gepflegte Steintreppe in das Obergeschoss führt.
Die erneuerte Fensterfront (ca. 2020) zur Bäderstraße ermöglicht unter anderem die Ausstellung von Produkten für Passanten und macht den Innenbereich hell und freundlich.
In der Vergangenheit wurden in der Immobilie ein Friseursalon sowie eine Computerschule betrieben. Damit eröffnen sich auch für die zukünftige Nutzung zahlreiche Möglichkeiten.
Auf Wunsch kann die Buchhandlung, samt kompletten Inventar aus dem Ladenbereich, ohne Zusatzkosten übernommen werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 68 m² Wohnfläche ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Flur.
Der geräumige Wohn-Essbereich überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt.
Dachgeschoss
Eine Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen auf ca. 62 m² zwei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer ist durch zwei Türen zu betreten.
Somit könnte das Zimmer getrennt und ein drittes Zimmer geschaffen werden.
Untergeschoss
Reichlich Lagerfläche bietet das Untergeschoss mit ca. 65 m² verteilt auf vier Räume zuzüglich eines WCs. In dieser Etage sind ebenfalls die Ölheizung (ca. 1996) sowie die dazu gehörigen Tanks
(ca. 1973, ca. 4.500 l) untergebracht. Zugänglich ist das Untergeschoss sowohl aus dem Erdgeschoss des Hauses, als auch von außen über den Hinterhof.
Außenbereich
Nur wenige Stufen führen aus dem privaten Bereich des Erdgeschosses nach hinten heraus in den ruhigen Hof des Hauses. Eine Nutzung als Terrasse wäre durchaus denkbar. Die Südwest-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden. Auch direkt vom Fußgängerweg entlang der Bäderstraße ist der Zugang auf den Hinterhof möglich. Ein Weg führt am Haus vorbei.
Es befindet sich eine Wallbox zum Laden von Elektroautos am Haus.
Zwei Pkw-Stellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Der Bahnhof Lensahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Profitieren Sie von der optimalen, zentralen Lage dieser Immobilie.
Dieses Haus ist ein Raumwunder mit viel Fläche zur freien Entfaltung!
Wer Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte oder tolle Renditen mit der Vermietung erzielen möchte, ist hier genau richtig.
Eine Nutzung als ganzheitliches Wohnhaus kann beim Bauamt geprüft werden.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich inspirieren!

Die Ausstattung auf einen Blick
•Wohnbereich über zwei Etagen
•Gewerbebereich im Erdgeschoss
•Erneuerte Fassade (ca. 2020)
•Ölheizung (ca. 1996)
•Fenster: Kunststoff, Aluminium, Holz (ca. 1973-2020)
•Zwei Pkw-Stellplätze
•Wallbox im Hinterhof
•Sonniger Hinterhof
•Viel Lagerfläche im Untergeschoss

Ausstattung

•Wohnbereich über zwei Etagen
•Gewerbebereich im Erdgeschoss
•Erneuerte Fassade (ca. 2020)
•Ölheizung (ca. 1996)
•Fenster: Kunststoff, Aluminium, Holz (ca. 1973-2020)
•Zwei Pkw-Stellplätze
•Wallbox im Hinterhof
•Sonniger Hinterhof
•Viel Lagerfläche im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Telefon 0431 - 36 10 36

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Lage

Am Rande der Holsteinischen Schweiz, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt Lensahn.
Ca. 5.000 Einwohner nennen den Ort ihr Zuhause. Die heimische Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur tragen zu Lensahns hohem Wohn- und Erholungswert bei. Das beheizte Waldschwimmbad zwischen dem Kurpark und dem Mühlenteich ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein und sorgt für kühle Erfrischung an heißen Tagen. Rund um den Mühlenteich laden die Wege und Grünflächen in der idyllischen Natur zu Spaziergängen, Radtouren sowie zum Joggen und Entspannen ein. Im Ortskern in und um die Bäderstraße, der Haupteinkaufsstraße Lensahns, sorgen verschiedene Supermärkte, Banken und vieles mehr für die Dinge des täglichen Bedarfs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Stöbern und Verweilen ein. Frische, regionale Produkte können jeden Freitag auf dem Wochenmarkt erworben werden. Ein optimales Bildungs- und Betreuungsangebot für die jungen Gemeindemitglieder bieten in Lensahn mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule sowie eine Außenstelle der Beruflichen Schule Ostholsteins. Die gesundheitliche Versorgung wird in Lensahn durch verschiedene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Der ansässige Sportverein "TSV Lensahn" bietet allen Altersgruppen verschiedene Angebote zur sportlichen Ertüchtigung.
Neben dem Handball, runden unter anderem die Sparten Turnen sowie Tanzsport das Freizeitangebot des Ortes ab. Über die Bundesautobahn 1 ist Lensahn sehr gut an die umliegenden Ortschaften gebunden. Die beliebten Ostseebäder Dahme und Grömitz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreicht. Nördlich liegt die Hohwachter Bucht sowie Heiligenhafen. Oldenburg in Holstein ist in ca. 10 Autominuten und Lübeck in ca. 25-30 Autominuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit der Bahn vom örtlichen Bahnhof aus gelangt man schnell und bequem ans Ziel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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