Renoviertes Mehrfamilienhaus am Schrevenpark.

24116 Kiel, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    896
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    24116 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    816 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Ladenfläche ca.
    145 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    145 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    961 m²
  • Teilbar ab
    961 m²
  • Zimmer
    47
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort, nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufprei
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    112.272,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.05.2022
  • Baujahr
    1903
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus Gründerzeiten ist eine wahre Rarität auf
dem Kieler Immobilienmarkt. Das ca. 1903 erbaute Gebäude besticht nicht nur mit seiner
exklusiven Lage am "Schrevenpark", sondern erstrahlt dank seiner gepflegten und authentischen
Fassade im historischen Glanz. Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die nahegelegene Universität aus. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs braucht es nur wenige
Gehminuten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Restaurants,
Cafés und kleinen Geschäften aus. Ebenfalls bietet der Schrevenpark einen grünen und ruhigen Rückzugsort.
Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 961 m² über vier Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche. Diese wird derzeit von einem renommierten Unternehmen gemietet. (Adler Apotheke). Dank stetiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren weist das Haus
einen sehr gepflegten Zustand auf. Die insgesamt zehn Wohnungen wurden fast vollständig renoviert und vereinen so historischen Charme mit modernen und gehobenen Wohnansprüchen.
Alle Wohneinheiten verfügen über modern geflieste Badezimmer und Einbauküchen.
Zudem haben die Wohnungen der unteren drei Stockwerke einen attraktiven Balkon zum ruhigen Innenhof liegend. Der größtenteils erhaltene und gut aufgearbeitete Dielenboden, die großen Fensterfronten und hohen Decken mit Stuckverzierungen verleihen den Wohnungen eine helle und elegante Wohnatmosphäre.
Das Angebot wird durch weitere Abstellräume im Treppenhaus und einen Fahrradkeller im Hinterhof abgerundet.
Die Immobilie ist komplett vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten
Jahren verbucht worden. Das Haus befindet sich in einem guten energetischen Zustand – Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Das vierstöckige Haus mit insgesamt 11 Vermietungseinheiten erwirtschaftet bereits jetzt eine GuteRendite. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in 1A Lage von Kiel
- 10 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Das Haus wurde stetig renoviert und modernisiert
- Staffelmietverträge
- Gepflegtes Mieterklientel
- Teilweise komplett hochwertig renovierte Wohnungen
- Hochwertige Einbauküchen und Badezimmer
- Fahrradkeller im Hinterhof
- 11 Kellerräume (Keller hat Stehhöhe)
- Teilweise neue Fenster im Haus
- 3 Süd und 3 Nordost Balkone mit Blick in die Hinterhöfe der Stadt
- Parkettboden oder Designbelag in den Wohnungen
- Teilweise Stuck in den Wohnungen
- Teilweise Deckenhöhe über 3 Meter
- Überarbeitet Elektrik in den Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 33 und 103 Quadratmetern
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Landeshauptstadt Kiel präsentiert sich durch seine atemberaubende Lage entlang der schönen
Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 247.000 Einwohnern die nördlichste
Großstadt und bezaubert mit seinem urbanen Flair im Urlaubsambiente seine Besucher. Die schönen
Strände und die Fördeschifffahrt locken jedes Jahr zahlreiche Menschen in die Region und machen
die Stadt weit über ihre Grenzen hin bekannt.
Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen
Sportvereinen und -zentren sowie dem Holstein-Stadion.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Hafenstadt und somit im begehrten Stadtteil
"Schreventeich". Die Fußgängerzone Holstenstraße, der Exerzierplatz mit seinen Wochenmärkten
und das Kieler Shoppingcenter Sophienhof mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laden zum
Flanieren ein und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Rund um den in der Innenstadt gelegen Bootshafen herrscht ein reges Treiben. Hier kann nach
Feierabend oder anschließend an einem Stadtbummel entspannt in der Sonne der Ausblick auf die
großen Fähren, den Hafen und die Thyssenkrupp-Werft genossen werden.
Kiels attraktive Infrastruktur bietet kurze Wege zum Bahnhof und ermöglicht durch die umliegenden
Bundesstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen Richtung Eckernförde und Hamburg. Der
Wilhelmsplatz liegt direkt vor der Haustür, hier gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Flughafen 60 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 1 km | Bus 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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