Mehrfamilienhaus mit Garagenhof

24143 Kiel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1428
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24143 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    497,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,66 m²
  • Lagerfläche ca.
    330,31 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    210 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    868,83 m²
  • Teilbar ab
    868,83 m²
  • Grund­stück ca.
    893 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Garagen
    14 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer.
    Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
  • X-fache Miete
    15,94
  • Nettorendite
    6,27 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    85.939,20 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    87.181,20 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.20233
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 163,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 mit Vollkeller und ca. 498 m² Wohnfläche und verteilt auf 12 Wohneinheiten.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 893 m².
Das Investment besteht aus 12 Wohnungen, 14 Garagen und zwei Schuppen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in zentraler Lage im Kieler Stadtteil Gaarden
Die gut geschnittenen ein und zwei Zimmer-Wohnungen mit Balkonen sind komplett vermietet.
In den letzten Jahren gab es weder Mietausfälle noch Leerstände.
Mietverträge sind zwischen Vermieter und Mieter direkt vereinbart.
Die Mieten der Wohnungen werden u.a. von der öffentlichen Hand (Stadt Kiel / Jobcenter) bezahlt.
Das Treppenhaus ist gepflegt und die Steintreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Der geschützte Hinterhof und die gemeinschaftliche Rasenfläche werden von den Mietern genutzt.
Große Fensterfronten und hohe Decken werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Balkone mit dem Blick zum Garagenhof begeistern alle Mieter.
Ausstattung der Wohnungen:
Wohnräume: Vinylboden, Tapeten
Bäder: Duschen und hell gefliest
Küche: Fliesen oder Vinylboden
Einbauküchen mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
Rauchwarnmelder und Kabelfernsehen
Das Objekt ist kaufmännisch geführt und präsentiert sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.
2022 erhielt es eine neue Gasheizung und in 2001 einen Vollwärmeschutz sowie ein neues Dach.
Laufend werden die Wohnungen renoviert.
Im Keller wurden FH-Türen eingebaut.
Für den Hausmeister steht ein eigener Raum zur Verfügung und für die Handwerker ein separates Handwerker-WC, sodass bei Bauarbeiten kein WC vor dem Haus aufgestellt werden muss.
Diese Immobilie erwirtschaftet mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 85.939,- EUR eine gute Rendite von 6,27 %.
Sie können vier weitere Mehrfamilienhäuser, z.B. als Anlagepaket erwerben.
Stimmen Sie bitte Ihren persönlichen Termin mit uns ab!

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Lage

Die Landeshauptstadt Kiel ist Universitätsstadt, Marinestandort und Sitz der Landesregierung.
Mit rund 250.000 Einwohnern ist sie in Schleswig-Holstein die nördlichste Großstadt.
Über 35.000 Studenten machen Kiel zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, einer attraktiven Innenstadt und lebendigem, kulturellen Angebot.
Der Stadtteil Gaarden liegt direkt am Wasser, an der Spitze der Hörn und gilt als äußerst beliebt.
Hier wohnt man an der Kieler Förde, citynah und im Grünen. Die Kieler Förde reicht bis zum Hauptbahnhof und in der Saison legen täglich große Kreuzfahrtschiffe an.
Die Stadt ist Austragungsort von großen Segelevents. Auch das weltweit bekannte Volksfest "die Kieler Woche" findet jährlich im Sommer entlang der Förde statt. Ein Teil des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Fördeschifffahrt. Vom Stadtteil können die umliegenden Stadtteile, Strände und Orte damit erreicht werden.Der beliebte Sport- und Bewegungspark für sportliche Aktivitäten, idyllische Parkanlagen mit dem Sommerbad Katzheide sowie weitläufige Hundeauslaufflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch ausgiebige Fahrradtouren, z.B. direkt an die Kieler Förde, können von dieser Wohnungsanlage aus starten. Das benachbarte Theater im Werftpark Kiel ist eine kulturelle Besonderheit, die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist.
Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist vor Ort vorhanden. Die Cafés, Bars und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Regionalschule, Gymnasium) und vielfältige kulturelle Angebote (VHS, Musikschule, Büchereien) sowie das moderne Hörnbad und das zukünftige 4-Sterne Hotel "Kai-City" befinden sich im Stadtteil.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Auto.
Den nächstgelegenen Flughafen in Hamburg erreicht man in einer Autostunde.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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