Villa im skandinavischen Stil auf der „Westlichen Höhe“

24937 Flensburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    693
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    24937 Flensburg
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    326 m²
  • Freifläche ca.
    30 m²
  • Teilbar ab
    228 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    gem. Absprache, kurzfristig möglich
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teilmöbliert
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2031
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in dem beliebten Stadtteil "Westliche Höhe".
Die Villa wurde 2008 umfangreich modernisiert und besticht seither mit Großzügigkeit und Qualität!
Insgesamt neun Zimmer zzgl. Küche(n) und Bäder verteilen sich auf über 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Garage hat über 70 m², in bis zu drei PKWs ihren Platz finden.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine geschwungene Treppenanlage mit drei kleinen Stufen. Die geschmackvolle Überdachung mit integrierten Deckenspots wird von zwei Säulen gestützt und schmücken den Eingangsbereich.
Hinter der Haustür werden Sie von zurückhaltendem Stil und heller Großzügigkeit in Empfang genommen. Das Entree mit dem offenen Treppenhaus und dem ca. 8,50 m lange Flur geben einen ersten Einblick über den bestechenden Charme, den diese Immobilie zu bieten hat.

Erdgeschoss
Dem Flur entlang, befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 15 m² großes Arbeitszimmer mit Nussbaumparkett und einem Doppelfenster und Blick auf die Auffahrt. Gegenüber vom Arbeitszimmer wird Sie das hochwertige Badezimmer begeistern. Sowohl der üppiger Doppel-Waschtisch, welcher aus einem Block geschlagenem Granit besteht, als auch für die tägliche Entspannung sorgende große Badewanne mit Whirl-Funktion sind besondere Highlights. Eine ebenerdige Dusche, die passgenau in den Erker eingefasst ist, rundet das stimmige Ensemble ab.
Mittig vom Flur, auf der rechten haben sich die Eigentümer ein gemütliches Lesezimmer eingerichtet...

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Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Lage

Willkommen in der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands. Flensburg ha ca. 95.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Die belebte Einkaufsmeile der Innenstadt ist knappe 3 km entfernt und ist geprägt von historischen Gebäuden, niedlichen Gassen mit einer Vielzahl an Hinterhöfen, in denen sich viele Gastronomen niedergelassen haben.
Der maritime Museumshafen und das Flair der Hafenspitze werden Sie begeistern!
Hier finden zahlreiche Events statt und ist von Ihrem Zuhause ca. 2,5 km entfernt.
Der Stadtteil "Westliche Höhe" gehört in Flensburg zu den Top Adressen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – sei es mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr.

Der Flensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls ca. 3 km entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten und alle weiterführenden Schulformen bis hin zur Fachhochschule und Universität. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Flensburg hat mehrere Krankenhäuser, zwei von Ihnen befinden in unmittelbarer Nähe.

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