Geschmackvoll gestaltet: Ein modernes Mittelhaus zum Verlieben!

24147 Kiel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1284
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    24147 Kiel
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Gesamtfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    134 m²
  • Zimmer
    5
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1945
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Gem. Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Baujahr
    1945
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Mittelhaus wurde von 2008 – 2018 aufwendig modernisiert und bietet auf jeder Etage ein einzigartiges Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept besticht.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang. Links abbiegend beteten Sie die offene, moderne Küche mit einem gemütlichen Essplatz mit Zugang in den Wintergarten.

In der hochwertigen Küche wurde viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung und eine gemütliche Atmosphäre gelegt. Dieser Raum soll nicht nur funktional für die Zubereitung von Mahlzeiten dienen, sondern vielmehr als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Die helle Wandgestaltung, in Kombination mit den cremefarbenen Fronten und dem Fußbodenbelag in Holzoptik verleihen der Küche einen gemütlichen eine warme und einladende Ausstrahlung.

Der fließende Übergang zum Essbereich schafft eine nahtlose Verbindung, die das Gesamtkonzept dieser Wohnküche zu einem gemütlichen und zugleich modernen Lebensraum auf insgesamt 25 m² macht.

Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang in den ca. 9 m² großen Wintergarten. Die großen Fensterfronten und ein Oberlicht sorgen für eine lichtdurchflutete Gemütlichkeit und bietet einen charmanten Rückzugsort.
Denkbar ist auch, sich hier ihren Homeoffice-Arbeitsplatz mit Ausblick in den Garten einzurichten.

Vom Wintergarten betreten Sie über wenige Stufen die vorgelagerte Terrasse. Hier sitzen Sie völlig geschützt und können vom frühen Vormittag bis zum fast vollständigen Sonnenuntergang beinah uneingeschränkt die Sonne genießen.

...ausführliche Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Modernisierungen im Überblick:
+ 2002 Einbau Kamin im Wohnzimmer
+ 2008 neue Gasheizung
+ 2011 Schornsteinkopf neu verkleidet
+ 2011 neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ 2011 Strom- und Wasserleitungen erneuert
+ 2015 neue, hochwertige Küche
+ 2015 sämtliche Zargen und Türblätter im Haus erneuert
+ 2015 sämtliche Fenster mit Plissees ausgestattet
+ 2015 Zaunanlage erneuert
+ 2015 Insektenschutzgitter an diversen Fenstern angebracht
+ 2017 neue Satellitenanlage
+ 2017 neues Kellerfenster
+ 2018 neue Dacheindeckung zzgl. Dämmung
+ 2018 neue Dachfenster
+ 2018 neue, hochwertige Haustür
+ 2018 neues Gartenhaus (Sonderanfertigung, inkl. Strom)

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Landeshauptstadt Kiel liegt am Ufer der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Elmschenhagen (Nord) ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel.
Mit dem Langsee, dem Tröndel- und dem Wellsee wird der auch als "Gartenstadt" bezeichnete Stadtteil von drei Seen umgeben. Gleich hinter der Stadtgrenze von Elmschenhagen beginnt die Holsteinische Schweiz mit ihren grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft.
Der Lauritzenpark mit seinen schönen Grünflächen ist perfekt für ausgiebige Spaziergänge und befindet sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich unmittelbar vor Ort. Im benachbarten Ort Schwentinental bietet das Einkaufsgebiet "Ostseepark" eine Vielzahl verschiedener Geschäfte im Bereich Mode, Garten und Freizeit, Einrichtungsbedarf sowie Lebensmittel und Drogerie.
Elmschenhagens Betreuungs- und Bildungsangebot wird von mehreren Kindergärten und fünf Schulen abgerundet. Zahlreiche Sportvereine in und um Elmschenhagen sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.
Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Kieler Innenstadt. Der Sophienhof ist lediglich ca. 12 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendige, pulsierende Stadt mit einem umfangreichen kulturellen Angebot.
Die Bundesstraßen B202, B404, B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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