Ein kleines Juwel in Altenholz – Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten

24161 Altenholz, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1429
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    24161 Altenholz
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Gesamtfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    232 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    gem. Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2034
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    188,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem charmanten Windfang empfangen, der 1974 hinzugefügt wurde. Dieser Raum bietet nicht nur Schutz vor Zugluft, sondern auch genügend Platz für eine Garderobe und Schuhregale. Zudem beherbergt der Windfang das Gäste-WC, was dem eigentlichen Flurbereich mehr Raum und eine aufgeräumte Atmosphäre verschafft.
Vom Windfang aus gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer sowie zum Treppenhaus bietet. Die Küche erstreckt sich über etwa 8 m² und ist funktional gestaltet. Mit einer Modernisierung könnte sie den heutigen Ansprüchen und Stilrichtungen entsprechen und zu einem echten Highlight des Hauses werden.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet reichlich Platz für verschiedene Möbelkonstellationen und kreative Wohnideen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch das Entfernen der Wand zur Küche könnte ein offener Essbereich entstehen, der die Küche integriert und ein modernes, luftiges Wohngefühl ermöglicht.

Obergeschoss:
Wenn Sie die Treppe vom Flur hinaufsteigen, gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern und dem Badezimmer ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Räume. Die beiden ähnlich großen Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick in den Garten und können den Tag entspannt mit einem Sundowner ausklingen lassen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional und bietet viel Potenzial für eine persönliche Modernisierung. Es ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet und Platz, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Dusche zu integrieren.

Dachgeschoss:
Eine Besonderheit des Obergeschosses ist die Treppe, die vom Badezimmer ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Diese zusätzliche Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.

Keller:
Das Kellergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Räume. Der erste Raum ist ein großzügiger Hobby- und Bastelraum, der mit einer Werkbank perfekt für kreative Projekte und handwerkliche Arbeiten ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich der geflieste Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch Hinzustellung mit praktischen Regalen, die zur Aufbewahrung von Reinigungsmitteln und anderen Utensilien dienen, sowie die hier vorhandene Dusche sorgt dieser Raum für noch mehr Funktionalität. Ein weiterer Raum im Kellergeschoss eignet sich ideal als Vorratskammer, um saisonale Dekoration, haltbare Lebensmittel und andere Haushaltswaren griffbereit zu lagern.
Diese vielseitigen Räume im Keller bieten jede Menge Möglichkeiten, um Ihre Wohnfläche optimal zu nutzen und den Komfort Ihres Zuhauses zu erhöhen.

Garten:
Der pflegeleichte und sonnenverwöhnte Garten besticht durch eine großzügige Rasenfläche, die den Hauptteil des Gartens einnimmt. Durch ihre geringen Pflegeanforderungen lädt sie zu ausgelassenem Toben, fröhlichem Spielen und entspannten Momenten ein. Neben einigen unkomplizierten Büschen bietet der Garten noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verschönern und zu genießen.

Sonstige Informationen

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Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
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Lage

Die Gemeinde Altenholz mit seinen knapp 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist von Altenholz in ca. 20 Minuten mit dem Automobil erreicht.
Altenholz besteht aus den drei Ortsteilen: Klausdorf, Stift und Knoop.
Durch das vielfältige Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen hat Altenholz einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als moderne und bürgernahe Gemeinde verfügt der Ort über zahlreiche Einrichtungen, wie z. B. Einkaufsmärkte, Dienstleistungsbetriebe aller Art und eine gute bis sehr gute ärztliche Versorgung.
Entsprechend der Einwohnerzahl und dem großen Einzugsbereich befinden sich in Altenholz sechs Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten.
Außerdem stehen alle allgemeinbildenden Schulen zur Verfügung: eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum für Menschen mit einer Lernschwäche.
Der Schul- und Vereinssport kann in vier Sporthallen und auf vier Sportplätzen durchgeführt werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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