Die Lage…..Super! Top ausgestattetes Reihenendhaus mit ca. 165 m² Wohn-und Nutzfläche!

24111 Kiel, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1435
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    24111 Kiel
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    121,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    43,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    164,98 m²
  • Grund­stück ca.
    253 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Übergabe ab 01.09.2024
  • Käufer­provision
    Courtagefrei für den Käufer.
    Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    Gasheizung aus 2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 erbaut, durchweg gepflegt und modernisiert. Die gut durchdachten Grundrisse und das sonnige Grundstück bieten viel Platz, um sich zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 253 m² und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m².
Empfangen werden Sie von einem hell gefliesten Flur mit angrenzendem Gäste-WC, welches 2020 modernisiert wurde. Das ca. 31 m² große Wohnzimmer ist durch seine Deckenhöhe von ca. 2,49 m und der Süd-Ostlage lichtdurchflutet und hell.
Der Erker im Wohnzimmer bietet sich optimal als Essbereich an und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Das gesamte Haus ist mit Holzparkett ausgestattet.
Der schicke Kaminofen, der seine wohlige Wärme im gesamten Haus verteilt und zu gemütlichen Stunden auf dem Sofa einlädt, ist ein weiteres Highlight. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Bankirai-Südterrasse und können hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen und bei einem Sundowner den Tag ausklingen lassen.
Die angrenzende durch eine geschmackvolle Schiebetür geschlossene Küche aus 2015 ist sehr funktionell eingerichtet und verfügt über namhafte Markengeräte wie z.B. einen NEFF Backofen mit einfahrbarer Ofenklappe und vieles mehr.
Das Haus ist mit offenen Holztreppen versehen und Sie gelangen vom Wohnzimmer in das Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem großen Badezimmer mit Fenster.

Dies wurde ebenfalls im Jahr 2020 saniert und verfügt seitdem über eine elektrische Fußbodenheizung, eine Design-Duschwanne, eine Regendusche, ein Catalina-WC und einen schicken Eiche-Waschtisch. Die gesamte Badausstattung ist von Villeroy & Boch.
Das geräumige Kinderzimmer kann mit einer Wohnfläche von ca. 12 m² punkten.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch das ca. 17 m² großen Elternschlafzimmer. Auch hier, wie im gesamten Haus, verfügen alle Fenster über elektrische Außenrollläden mit Funk-Timer.
Eine Etage höher erwartet Sie ein großes Studio mit nochmals ca. 31 m² Wohnfläche und einer tollen Raumatmosphäre. Das Studio bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als Homeoffice und als Kinderspielecke genutzt. Der sich darüber befindliche Spitzboden ist zum Teil ausgebaut. Denkbar wäre eine Erweiterung des Studios.
Im Vollkeller befinden sich ein Abstellraum, ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Hier sind alle Hausanschlüsse sowie der neue Glasfaseranschluss untergebracht.
Die herrliche ca. 17 m² große Bankirai-Terrasse verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise und einen Strom- und Wasseranschluss. Der Garten wurde 2019 neu angelegt, ist uneinsehbar und bietet ausreichend Platz zu chillen. Ein praktisches Garten - und Fahrradhaus bietet weiteren Stauraum und ein Mäh-Roboter erledigt für Sie die Rasenpflege.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Stellplatz.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Hat die Beschreibung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie dieses schöne Zuhause näher kennenlernen können.

Ausstattung

Ausstattung:

* Einbauküche mit Induktion Ceranfeld aus 2015
* Vollkeller
* Neue Gasheizung aus 2020 mit App-Steuerung
* Elektrische Außenrollläden mit Funktimer
* Spitzboden teilweise ausgebaut
* Neues hochwertiges Bad aus 2020 mit:
- elektrischer Fußbodenheizung
- Design-Duschwanne mit Wanneneinlauf
- Regendusche
- Eiche Waschtisch
- Catalino WC
* Gäste-WC aus 2020
* Kaminofen
* Holzparkett im gesamten Haus
* Deckenhöhe von 2,49 im EG und OG
* Neue Türen mit Zargen im gesamten Haus
* Erker im Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
* Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
* 17 m²Bankirai Außenterasse
* Elektrische Außenmarkise
* Geräte - und Fahrradschuppen
* Rasenmähroboter
* Glasfaser vorbereitet
* Nicht einsehbarer Garten
* Sonnenmarkise

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt. Kiel ist für viele Strände und die Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region. Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und –zentren.
Das Reihenendhaus liegt im begehrten Stadtteil Russee. Diverse Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Grundschule und Kita sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft macht dieses Objekt zum Familientraum.
In Russee runden Apotheken und Arztpraxen das Versorgungsangebot ab.
Das Haus ist von der Kieler Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Den beliebten Sophienhof oder auch den Citti Park erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Der Wald, die Felder plus das Wildgehege Hammer laden zum Verweilen und Spazierengehen ein.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad, als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung an die Kieler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile mit kurzen Wegen gewährleistet. Die Bundesautobahn 215 streift den Stadtteil und ermöglicht auch entgegengesetzt zur Kieler Innenstadt eine bestmögliche Infrastruktur. Das Kieler Umland und viele schöne Strände entlang der Ostseeküste erreichen Sie schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76. Hamburg ist nur ca. 45 Autominuten entfernt.

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