Altbaubestand mit ca. 556 m² vermietbarer Fläche & Baugrundstück!

24534 Neumünster, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    797
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    24534 Neumünster
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    556 m²
  • Grund­stück ca.
    1.560 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    556 m²
  • Teilbar ab
    556 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    ab sofort, nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.232,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    185,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden 1899/1900 errichtet und bestechen mit einer ruhigen sehr zentralen Lage. Die charmanten Altbaufassaden können durch kleine malerische Handgriffe zu echten Hinguckern werden. Über eine breite Hofauffahrt gelangt man in den Hinterhof und zu dem Baugrundstück. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit 8 - 10 Wohneinheiten liegt bereits vor.
In dem Haus Wilhelmstraße Nr. 11 befinden sich acht Wohneinheiten zwischen 31 und 108 m² und 2- 4 Zimmern und in dem Haus Wilhelmstraße 13 befinden sich drei Wohneinheiten zwischen 31 und 84 m² und 1- 4 Zimmern.
Die im Haus 11 befindliche Maisonette-Wohnung welche sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt kann aufgeteilt und zu zwei Wohneinheiten zurückgebaut werden.
Die Häuser verfügen über eine 50 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Eine Musterwohnung wurde aufwendig saniert und hebt das Potential hervor. Hier wurden die Wände, Elektroleitungen, Bad sowie Küche erneuert. Die hochwertigen Echtholzdielen, stilvolle Fußleisten, moderne Fliesen im Bad und in der Küche sowie die großen Fensterfronten welche den Räumen viel Tageslicht bringen, sichern Ihnen top Mieten und sind mehr als ein hoher Standard n Neumünster.

Mittig hinter den Häusern Wilhelmstraße 11-13 haben Sie zwei Möglichkeiten zu Bebauung wofür bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt.
Möglichkeit 1: Zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse und mehreren Stellplätzen auf ca. 550 m² Wohnfläche.
Möglichkeit 2: Zweigeschossiger Bau zur Nutzung eines Kindergartens.
In einem Verkehrsberuhigten Bereich gelegen und mit top Anbindungen in fußläufiger Umgebung stellen diese Kapitalanlagen eine Rarität in Neumünster dar.
Erzielen Sie klasse Renditen und bauen Sie Ihren nächsten/ersten Neubau.
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Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Objektlage selbst besticht durch unmittelbare Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtung sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Zuglinien bedient. Ergänzt werden diese durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Über die B430 und die fertig ausgebaute A7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler nach Hamburg ca. 30 Minuten und Kiel ca. 20 Minuten attraktiv ist.
Die Infrastruktur bietet eine Anbindung in alle Teile der Republik, was dem Standort eine steigende Nachfrage verschafft. Die Stadt Neumünster gewinnt in den letzten Jahren als wirtschaftlich zentraler Standort in Schleswig-Holstein immer mehr an Bedeutung. Durch die stark steigenden Immobilienpreise in Hamburg und die Erschließung neuer Gewerbegebiete in Neumünster, die direkt an der Autobahn liegen, hat die Stadt immer mehr Zuwachs von großen und finanziell starken Unternehmen. Dies hat sich nicht zuletzt durch das geringe Preisniveau im Verhältnis zu Hamburg, Kiel, Flensburg sowie den umliegenden Gemeinden und Speckgürteln gezeigt.

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