Voll vermietet! Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage!

24143 Kiel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    908
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    24143 Kiel
  • Wohnfläche ca.
    1.100 m²
  • Grund­stück ca.
    763 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.100 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    ortsüblich erschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    173,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Mehrfamilienhäuser wurden in der zeitgemäß klassischen Bauweise des Jahres 1910 und 1977 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Häuser mit ca. 867 m² Wohnfläche verteilt auf 17 Wohnungen, sind durch eine sehr gute Infrastruktur in der Nachbarschaft geprägt und erwirtschaften durch bereits erfolgte Mieterhöhungen Top-Renditen. Auf insgesamt 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1-4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und ca. 100 m². Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon.

Schon beim Betreten des Hauses, werden Sie vom sehr gepflegten Zustand begeistert sein.
Das gesamte Treppenhaus wurde 2007 neu gefliest und verputzt.

Das Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden. Selbstverständlich haben Sie noch die Möglichkeit, unrenovierte Wohnungen zu sanieren um somit die Mieten zu erhöhen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen und die Rendite zu erhöhen.

Ist-Miete im Monat: 7.282,- EUR
Ist-Mieten im Jahr: 87.384,- EUR

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen für die Wohnungen und gemeinschaftliche Flächen, z.B. für Fahrräder. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Ein hinter dem Haus befindlicher Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

+ Zwei Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschoss
+ Repräsentativer Eingangsbereich
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ 6 Wohnungen mit Balkon
+ 6 Garagen
+ Isolierverglaste Fenster, Baujahr 1997
+ Gasheizung – Fernwärme, Baujahr ca. 2017
+ Erneuerung Treppenhaus, Baujahr ca. 2007
+ Parkmöglichkeiten in der Umgebung
+ Gute Infrastruktur

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Gaarden-Süd liegt am Wasser, an der Spitze der Hörn und gilt als äußerst beliebte Wohnlage.
Hier wohnt man citynah im Grünen.
Das Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche) mit zahlreichen Wanderwegen und der Sport- und Bewegungspark für sportliche Aktivitäten sowie weitläufige Hundeauslaufflächen liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Spazieren und Flanieren an der frischen Luft lädt die idyllische Parkanlage direkt vor der Haustür ein. Auch ausgiebige Fahrradtouren, z.B. direkt an die Kieler Förde, kann man von dieser Wohnung aus starten. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben.
Cafés, Bars und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum Verweilen ein.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort zur Verfügung. Das moderne Hörnbad und das zukünftige 4-Sterne Hotel "Kai-City" sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Regionalschule, Gymnasium) und vielfältige kulturelle Angebote (VHS, Musikschule, Büchereien) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad und der nächstgelegene Flughafen in Hamburg ist in ca. 1 Autostunde erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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