Einfamilienhaus mit tollem Grundstück. Ihr neues zu Hause.

23758 Oldenburg in Holstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    828
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23758 Oldenburg in Holstein
  • Wohnfläche ca.
    137,50 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Teilbar ab
    137,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    379.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Betreten Ihres neuen zu Hauses werden Sie von dem hellen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus öffnet sich Ihnen das Erdgeschoss. Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitsraum umfassen diese Ebene.
Die Diele verfügt durch ihre großen Glaselemente über ein offenes Flair und viel Tageslicht.
Im Wohnzimmer begeistert der klassische Stäbchenparkettboden und der Blick in den Garten. Angrenzend liegt das Esszimmer welches direkten Austritt auf die große Süd-Terrasse gewährt. Über nur wenige Stufen gelangen Sie in den Arbeitsraum. Dieser wurde als Gewerbefläche genutzt und besticht mit vielen Stellmöglichkeiten, hohen Decken sowie einem eigenen Eingang.
Die optimal geschnittene Küche lädt zum Kochen und Essen ein. Ein Esstisch findet hier Platz und ein Fenster sorgt für eine angenehme Luftzirkulation.
"Der Vorbau"
Der Raum ist vom Wohnbereich über eine dreistufige Treppe zu erreichen. Es handelt sich hierbei nicht um einen nachträglichen Anbau, sondern einen bereits bei Erstellung geplanten, in den Bauantragsunterlagen als "Gewerberaum" ausgewiesener Flachdachanbau, der gleichzeitig die Basis für die nach Süd-Westen gelegene Dachterrasse bietet. In den Bauantragsunterlagen als "Gewerberaum" mit 25,5 qm ausgewiesen, wurde dort nach Bezug 1960 eine Reinigungsannahme betrieben U.a. in diesem Raum, der einen eigenen Eingang zur Straße hat.

Die Fassade wurde umgestaltet: das vormalige Schaufenster wurde durch zwei Fenster ersetzt, die Fassade mit Isolationsputz versehen, das Flachdach saniert und mit Bodenschutzmatten versehen. Im Inneren wurde die Elektrik an die Anforderungen eines Bürobetriebes angepasst. Er ist geradezu prädestiniert für ein Home-Office.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss welches drei Schlafzimmer, zwei weitere Räume, ein Badezimmer und eine Dachterrasse umfasst. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Eines der drei Schlafzimmer bietet Zutritt auf die schöne Dachterrasse.
Der Keller ist von innen und außen zugänglich. Lager- und Abstellfläche sind reichlich vorhanden. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller.
Gärtnerisch angelegt bietet Ihnen das 762 m² große Eckgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn viel Privatsphäre. Hecken und Bäume bringen Sichtschutz und Schatten mit sich. Unterschiedlichste Obstbäume und Sträucher tragen Jahr für Jahr genießbare Früchte. Das Grundstück verteilt sich gleichmäßig vor und hinter dem Haus, sodass Hobbygärtner sich frei entfalten können.
Eine Garage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen und/oder Fragen habe, freuen wir uns auf Ihren Anruf !

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein, dem Land zwischen den Meeren, liegt Oldenburg in Holstein mit knapp 10.000 Einwohnern und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Geografisch befindet sich Oldenburg zwischen der Hohwachter Bucht und der Lübecker Bucht und ist ein anerkannter Erholungsort. Der beliebte Ferienpark "Weißenhäuser Strand" ist rund 8 km entfernt.
Verkehrstechnisch liegt die Stadt günstig an der Autobahn A1 und der B 207. Bis zur Fehmarnsundbrücke sind es ca. 21 km. Der Fährhafen Puttgarden ist in ca. 33 km erreicht.
Über die A1 und die B 202 sind die Zentren Lübeck und Kiel gut zu erreichen.
Die Stadt ist an den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden und die Deutsche Bahn hat hier sogar einen ICE-Haltepunkt.

Eine schöne Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und die zentrale Lage, in der die verschiedensten Strände innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind, runden die Lage ab. Das an die Stadt grenzende Naturschutzgebiet "Oldenburger Bruch" bietet Raum für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren.
Durch die Sana-Klinik und viele niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie die weiteren Einrichtungen des Gesundheitswesens bis hin zu einer Dialyseeinrichtung ist die medizinische Versorgung bestens.
Für Ihre Kinder finden Sie in Oldenburg immer die passende Betreuungsmöglichkeit in den Kindertagesstätten der Ev.-Luth. Kirchengemeinde, des Kastanienhofes, des Deutschen Roten Kreuzes, des Deutschen Kinderschutzbundes und des Vereins Waldorfkindergarten.
Mit Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Beruflichen Schulen sowie einem Förderzentrum für Kinder mit einem Handicap verfügt Oldenburg über ein umfassendes Schulangebot, das durch offene Ganztagsschulen, die eine Nachmittagsbetreuung sicherstellen, abgerundet wird.
Weitere Informationen finden Sie unter www.oldenburg-holstein.de

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