Modernisiertes Einfamilienhaus in Malente-Malkwitz – Interessante (& flexible) Kapitalanlage!

Beschreibung

In idyllischer und ruhiger Lage von Malente-Malkwitz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Das Haus wurde 1938 erbaut und 2005 umfassend saniert. Seither erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, die das charmante Zuhause zeitgemäß und komfortabel machen.
Bequem erreichen Sie den Hof über ein elektrisches Tor, das sich per Fernbedienung öffnen lässt. Der überdachte Eingangsbereich des Hauses schützt Sie vor Wind und Wetter. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die lichtdurchflutete Diele. Diese bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich.
Das Esszimmer beeindruckt mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller gemauerter Rundbogen trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer und sorgt für ein harmonisches Ambiente. Der drehbare Kamin im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme und schafft in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.
Ein Bürozimmer, das ebenfalls einen schönen Blick in den Garten hat, lässt sich optional als Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Deckenspots, einem Bosch-Induktionsherd und einem Essplatz für gemütliches Zusammenkommen ist geschmackvoll gestaltet. Das angrenzend moderne Duschbad ist mit einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet und rundet das Erdgeschoss ab.
Eine offene Holztreppe mit Treppenlift in der Diele führt ins Dachgeschoss, das durch ein Dachflächenfenster erhellt wird. Dort erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem malerischen Gartenblick. Ein angrenzendes, gepflegtes "Bad en Suite" mit Badewanne und Waschtisch bietet zusätzlichen Komfort.
Ein gemütliches Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und Zugang zu einem privaten, blickgeschützten Balkon. Hier können Sie und Ihre Gäste die ruhige Feldrandlage in vollen Zügen genießen.
Im sehr gepflegtem Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Vorratsräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Waschküche ist besonders praktisch gestaltet, mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner zur rückenfreundlichen Nutzung.
Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus energieeffizient mit Wärme, während die Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Elektrische Rollläden an den Fenstern im Erd- und Dachgeschoss erhöhen Komfort, Wärmeisolierung und Sicherheit.
Über eine rutschfeste Zinktreppe erreichen Sie vom Balkon des Esszimmers die großzügige Sonnenterrasse im Garten. Hier können Sie es sich in der Sonne gutgehen lassen und dank der elektrischen Markise auch jederzeit ein schattiges Plätzchen genießen.
Ein weiteres Highlight ist das wohnlich ausgestattete Gartenhaus, das 2022 neue Fenstern mit Doppelverglasung erhielt. Es verfügt eine gemütliche Sitzecke und eine kleine Küche – ideal für entspannte Stunden oder als Gästeunterkunft.
Der weitläufige Garten eröffnet viel Potenzial zur freien Entfaltung, ideal für Gartenfreunde und Kinder.
Zudem steht eine große Werkstatt mit reichlich Abstellflächen bereit, die Heimwerkern und Hobbyschraubern ideale Voraussetzungen bietet.
Das Grundstück umfasst vier Garagen, einen Carport und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof.
Die Eigentümer planen, das Haus mit einem befristeten Mietvertrag weiterhin zu bewohnen.
Die Details werden mit dem Investor (neuem Eigentümer) individuell abgestimmt.
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Ausstattung

* Umfassend saniert (2005)
* Pelletheizung (2022)
* Kamin (2010)
* Einbauküche
* Treppenlift (2022)
* Glasfaseranschluss
* 2 Balkone
* Elektrische Markise an der Terrasse
* 4 Garagen + Carport
* PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
* Werkstatt
* Gartenhaus als Gästeunterkunft
* Haus und Garten sind rollstuhlgerecht umgebaut und gestaltet

Sonstiges

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